DTZ profite d'un marché convalescent

Depuis le début de l'année, la branche logistique du conseil en immobilier DTZ a concrétisé quatre transactions significatives, sur un marché convalescent. Ainsi, Transalliance a loué un entrepôt neuf de 52.000 m2 en région lyonnaise, ND Logistics a loué un entrepôt de 25.000 m2 à l'Isle-d'Abeau, au nord de l'Isère, Colruyt a acheté 19.000 m2 à Montauban dans le Tarn, et la foncière Argan a acquis une plate- forme logistique de 85.000 m2 au Coudray-Montceau (Essonne), louée à ND Logistics. Deux autres nouvelles implantations devraient être finalisées d'ici à la fin du mois d'octobre et DTZ continue d'avancer avec ses partenaires sur des projets majeurs.« L'année 2010 ne se présente pas trop mal, reconnaît Didier Terrier, directeur du pôle logistique France de DTZ. Toutefois, sur un marché de l'investissement très calme, les volumes du premier semestre sont significatifs de la morosité ambiante. Notre objectif, c'est de faire cette année au moins aussi bien qu'en 2009. Et sur ce secteur, nous avons plus de 21 % de part de marché. Sur le marché utilisateur, notamment sur Lyon, nous devrions placer 140.000 m2 sur un marché de 250.000 m2 au maximum. En région parisienne, en revanche, malgré une équipe réduite par rapport à nos concurrents - mais qui va s'étoffer prochainement -, nous avons réalisé de bonnes performances. »« Le marché est plus cohérent »Et pour 2011, les perspectives sont plutôt positives. « Le stock devrait baisser, d'autant qu'il n'y a pas de construction lancées ?en blanc?, souligne Didier Terrier. Cela va permettre de retrouver des valeurs locatives moins chahutées que celles que nous avons connues depuis deux ans, avec des valeurs faciales en baisse de 15 %, sans parler des valeurs économiques réduites avec des franchises et des agréments divers. Quant aux demandes placées, il n'y a aucune raison de faire moins bien qu'en 2009-2010. Enfin, en ce qui concerne le marché de l'investissement, le manque de produits ?prime? va rebooster le secteur. » De bonnes perspectives donc pour DTZ qui a réalisé des performances intéressantes au cours des deux dernières années. « Les investisseurs très spéculatifs sont rapidement sortis du marché de l'immobilier logistique avec la crise financière. Du coup, le marché est redevenu plus cohérent. Mais les choses ne seront jamais plus pareilles à la décennie 1998-2008. Le marché restera dynamique, mais dans des proportions différentes, avec un contexte modifié, constate Didier Terrier. Les années exceptionnelles sont derrière nous. » B. D.