Attention aux pièges !

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Pour acheter à la montagne, vous pouvez miser sur un bien dans une résidence de tourisme classée située dans une zone de revitalisation rurale (ZRR), en général des stations de moyenne montagne, moins recherchée que les stations à la mode. À condition d'accepter de louer votre bien pendant au moins neuf ans à un gestionnaire unique, vous pourrez bénéficier, pendant six ans, d'une économie d'impôt de 25 % de l'investissement plafonné à 100.000 euros pour un couple et à 50.000 euros pour une personne seule. Avantage supplémentaire : lors de l'acquisition, vous pourrez récupérer la TVA de 19,6 % sur l'opération.Attention cependant, les ZRR ne sont pas une poule aux ?ufs d'or, « lorsqu'un mécanisme de ce type se met en place, c'est pour drainer des investisseurs vers des stations qui ont du mal à se remplir », met en garde Olivier Collin, conseiller en gestion de patrimoine indépendant au cabinet Perspectives à Annecy. « Ce type d'investissement est risqué, car il est difficile de dire ce que donnera une station dix ans plus tard », ajoute-t-il. qualité du gestionnaireEn outre, la rentabilité d'une telle opération dépend de la qualité du gestionnaire ? à vous de mener votre enquête. Et pour finir, à terme, vous serez propriétaire d'un appartement dans une résidence, moins courue qu'un bien sur le marché libre. M.P. ZRR

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