Qu'elle soit obligatoire comme dans le cadre d'une SCI, ou facultative, en matière d'indivision, la tenue des comptes est indispensable, de même que l'ouverture d'un compte bancaire (compte chèques ou compte titres). Car nombreuses sont les dépenses engagées sur le patrimoine familial immobilier : réparations, entretien du jardin, impôts locaux, menus travaux, électricité, dépenses d'isolation? Selon Serge Anouchian, expert-comptable associé, Gifec, « pour éviter les conflits, il est conseillé de suivre les dépenses comptablement et de déterminer à l'avance la contribution de chacun à ces dépenses. Les dettes doivent-elles être réparties uniquement en fonction de la participation dans l'indivision ou dans la SCI ou doit-on prendre en compte les revenus de chacun et leur jouissance des biens ? » Tout dépend du profil des familles. Par exemple, celles qui recherchent la stricte égalité comptabiliseront le taux d'occupation pendant les vacances ou les week-ends.Mais sur le plan comptable, « il est impératif de tenir une comptabilité précise, de dresser le bilan annuel et de faire approuver les comptes par l'assemblée générale », rappelle Serge Anouchian. À défaut, l'administration fiscale pourrait conclure à la fictivité de la société et remettre en cause des techniques de transmission fiscalement attrayantes. Sans comptabilité, la SCI ne pourra pas non plus amortir le bien. A. P.

latribune.fr

28 Jan 2010, 23:55

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