Les investisseurs n'ont plus que quelques semaines pour bénéficier des avantages liés à la loi Scellier sur l'investissement locatif et ainsi déduire de leurs impôts 25 % du montant de leur dépense. Dès le 1er janvier 2011, l'abattement fiscal sera réduit de 10 %, selon les prévisions. Pour la dernière ligne droite, les investisseurs sont particulièrement présents auprès des promoteurs de résidences de tourisme. « Les incitations fiscales ont pour caractéristique permanente de ne pas être permanentes », s'amuse Gérard Brémond, le fondateur du groupe Pierre & Vacancesnces. Dans ces conditions, il constate que « chaque année, dans les quatre derniers mois de l'exercice, il y a un mouvement fort d'achat ». C'est encore plus vrai cette année, avec le débat sur le « coup de rabot » sur les niches fiscales. Placement refuge « Nous conservons un bon rythme de vente et nous avons beaucoup de contacts en ce moment  », confirme Éric Lapierre, pour le groupe Lagrange. Le promoteur et exploitant de résidences de tourisme espère conclure 600 ventes en 2010, « à des niveaux de prix assez élevés ». De son coté, David Giraud, le président du groupe MGM, spécialiste de l'immobilier touristique à la montagne, juge la demande « plutôt favorable ». Il espère signer sur l'ensemble de l'année entre 420 et 430 ventes. Le rythme ne devrait pas se ralentir l'an prochain, malgré la réduction des abattements fiscaux. Le groupe va commercialiser une dizaine de résidences de tourisme cet hiver, livrables au printemps 2011. Au-delà de la fiscalité, souligne David Giraud, les investisseurs sont surtout sensibles à la plus-value potentielle. Ils ont été rassurés par la bonne tenue des prix de l'immobilier durant la crise. La pierre apparaît désormais comme le placement refuge par excellence, même si les revenus de loyers garantis servis par les exploitants des résidences de tourisme sont devenus moins rémunérateurs (compris entre 3,5 et 4,5 % le plus souvent). La fiscalité n'est pas le seul moteur pour ce type d'investissement, confirme le numéro un du secteur, le groupe Pierre & Vacancesnces. « Actuellement, les taux d'intérêt sont au plus bas depuis des décennies et c'est aussi important que la fiscalit頻, souligne Gérard Brémond. Dans ces conditions, les acteurs du secteur ne pensent pas que les investisseurs se détourneront de ce type de placement en 2011, malgré la révision à la baisse des avantages. Le groupe Lagrange diversifie les produits proposés aux investisseurs. En 2011, il commercialisera aussi des résidences destinées aux seniors non médicalisés. Héléna Dupuy

latribune.fr

28 Sept 2010, 23:36

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