Ces dernières années, le marché de niche du viager a été investi par nombre d'institutionnels, qui pratiquent en général l'acquisition des biens en n'utilisant pas l'effet de levier des rentes.

Quand OG2I a constaté cela, elle a décidé de revenir aux fondamentaux du viager à savoir l'achat des biens avec l'utilisation des rentes viagères. C'est ainsi que depuis 2016, la société travaille sur des fonds spécialisés en viager. Son expertise de ce marché lui a permis d'aller vers « un Business Model unique qui repose sur l'alignement des intérêts de tous les intervenants du viager. » comme le mentionne Stéphanie Bouillaud, Directrice Commerciale OG2I.

Pour rappel : le viager est un mécanisme de vente d'un bien immobilier permettant de le céder contre un paiement comptant et des rentes payées à vie au vendeur. La vente peut être accompagnée du droit d'occuper le bien par le vendeur (viager occupé) ou non (viager libre). C'est donc la conclusion d'un accord librement consenti entre deux parties, chacune d'entre elles assumant la possibilité de gain ou de perte sur l'opération.

Le viager selon OG2I

C'est une solution intéressante pour les seniors qui cherchent à améliorer leur niveau de vie et compléter leurs revenus de retraite, tout en permettant aux investisseurs de diversifier leur patrimoine et de bénéficier d'un placement peu risqué.

En effet, le viager permet aux seniors de vendre leur bien immobilier en échange d'un bouquet (versement initial) et d'une rente viagère (versement régulier). Cette solution permet aux seniors de bénéficier d'un complément de revenus réguliers, tout en continuant à vivre dans leur logement. De plus, cela leur permet également de se protéger contre l'inflation, car la rente viagère est indexée sur le coût de la vie.

Côté investisseur, le viager présente l'avantage de ne pas nécessiter de recours aux prêts bancaires. De plus, en investissant dans un fonds collectif d'investisseurs immobilier, les risques sont dilués, car ils sont répartis entre plusieurs biens immobiliers et de nombreux investisseurs.

Enfin, le viager répond à un besoin sociétal important, car il permet de maintenir les seniors à leur domicile, tout en améliorant leur niveau de vie. Régis Jacquemin, Président Fondateur OG2I, a choisi de se différencier des autres acteurs du marché en se concentrant sur l'immobilier de « Monsieur et Madame Tout le Monde » avec des biens estimés entre 300K€ et 800K€, et en offrant des rentes aux seniors en plus du bouquet.

Cette stratégie permet de répondre aux besoins des seniors tout en offrant une opportunité d'investissement intéressante pour les investisseurs.

Rentabiliser son bien immobilier tout en continuant d'en profiter

En rendant ses lettres de noblesse au viager traditionnel, OG2I, avec son fonds d'investissement ViageCapital©, offre une solution de diversification des investissements tout en ayant un objectif de performance entre 6 et 8 % par an sur un horizon de placement d'au moins 8 ans.