La SCPI en Outre-mer : nouvelle opportunité de diversification et de performance immobilière

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Publié le 25 septembre 2024 à 06:59 - Mis à jour le 25 septembre 2024 à 08:03

Photo d'illustration

Stéphane©/Adobe Stock

Près de 80 % des emplois en Outre-mer se concentrent dans le secteur du tertiaire, d'après l'INSEE. Pourtant, le foncier reste un enjeu majeur subissant un déséquilibre marqué entre demande et offre. Une opportunité pour les investisseurs de la nouvelle SCPI de rendement dédiée aux territoires ultramarins !

Allier diversification et performance immobilière

Répondant à la demande active de locataires du tertiaire tels que banques, administrations, services publics, assureurs, grands groupes du CAC 40... la société de gestion du groupe Inter Invest, Elevation Capital Partners, lance la SCPI de rendement Elevation Tertiom.

L'objectif de cette SCPI est de saisir des opportunités d'investissement pour répondre au déséquilibre offre/demande de plus en plus marqué dans les DROM-COM*, sur lesquels peu d'investisseurs institutionnels interviennent, selon la société de gestion. S'appuyant sur un portefeuille d'actifs immobiliers diversifié (commerces, bureaux, entrepôts, résidences gérées, etc.), cette SCPI vise la diversification et une performance potentielle supérieure à celle enregistrée sur les marchés métropolitains.

A noter que la SCPI présente un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les conditions de sortie et de distribution dépendent à la hausse, comme à la baisse, des conditions de marché.

Stratégie et procédure d'investissement

Investir en SCPI avec Elevation Tertiom signifie diversifier les risques puisque les actifs immobiliers acquis se situent dans des zones géographiques distinctes : en Martinique, Guadeloupe, Guyane, dans l'océan Indien ou Pacifique.... Les opportunités d'investissement sont étudiés à divers niveaux avant toute offre d'achat, en portant une attention particulière à :

la pertinence de la zone géographique et de l'emplacement ;
la qualité technique des actifs, privilégiés neufs ou récents ;
la solidité de la situation locative.

Expertises et rendements attendus

Bénéficiant de l'expérience du Groupe Inter Invest implanté depuis plus de 30 ans en Outre-mer et d'une équipe de gestion hautement qualifiée, la SCPI à capital variable Elevation Tertiom vise un taux de rentabilité interne de 9 %1 sur une période recommandée de 10 ans de détention de parts, et un taux de distribution annuel cible non garanti de 8 %2 nets de frais et bruts de fiscalité.

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Minimum d'investissement requis

Accessible dès 3 000 € (soit 15 parts à 200 €), l'investissement dans la SCPI de rendement Elevation Tertiom s'appuie notamment sur la proximité des équipes locales du Groupe Inter Invest pour accéder aux meilleures opportunités.

Visant à répondre au manque d'offre disponible observé en Outre-mer et à la demande locative en croissance constante, ce placement en SCPI de rendement offre diverses opportunités aux particuliers épargnants, en contrepartie d'un risque de perte en capital. Elevation Tertiom dispose d'un positionnement unique pour proposer des projets idéalement situés dans des zones touristiques et commerciales dynamiques. Géré avec expertise, ce véhicule d'investissement permet de diversifier son allocation d'actifs et de s'ouvrir de nouvelles perspectives de développement hors métropole.

*Départements, Régions et Collectivités d'Outre-mer

(1) Le TRI mesure la rentabilité de l'investissement dans la SCPI en tenant compte de l'évolution du prix de la part et des revenus distribués sur la période.

(2) Revenu potentiel distribué avant application de la fiscalité et traitement éventuel des revenus fonciers de sources étrangères le cas échéant.

Cet objectif est basé sur des hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion au lancement de la SCPI. Il n'est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché.

La note d'information de la SCPI a reçu le visa AMF SCPI n°24-13 en date du 23/07/2024.

La note d'information, les statuts, le DIC PRIIPS et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel et le dernier rapport annuel de la SCPI doivent être remis préalablement à toute souscription.

La note d'information est disponible sur simple demande auprès de la société de gestion ou sur les sites : www.elevation-cp.com et www.inter-invest.fr.

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