Les bailleurs Mésolia et Aquitanis lancent Coo.Efficience pour coopérer sans fusionner

Jean-Philippe Déjean

Publié le 11 décembre 2020 à 09:09 - Mis à jour le 01 octobre 2025 à 00:26

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Le programme de réhabilitation GHI au Grand Parc, à Bordeaux, pour les résidences Gounod, Haendel et Ingres est mené par Aquitanis.

Philippe Ruault

Alors que la transformation du secteur du logement social par la loi Elan touche bientôt à son terme, avec son cortège de fusions en cascades, Aquitanis et Mésolia, à Bordeaux, ont décidé de lancer Coo.Efficience, une nouvelle structure qui doit permettre aux futurs partenaires, en Nouvelle-Aquitaine et Occitanie, de coopérer de près tout en conservant leur différence.

Ce jeudi 10 décembre Aquitanis, l'office HLM de Bordeaux Métropole, et Mésolia, entreprise sociale de l'habitat filiale du Toit Girondin, à Bordeaux, membre du groupe national Acrade-VYV, ont officiellement créé le cluster Coo.Efficience. Le terme de cluster est ici à prendre à la lettre puisqu'il représente effectivement, comme dans son sens originel, une grappe d'entreprises et d'institutions, qui sont appelés à développer une nouvelle coopération territoriale.

Cette initiative se présente comme une réponse alternative dans le cadre de la loi Elan (Evolution du logement, de l'aménagement et du numérique) du 23 novembre 2018, dont l'axe porteur consiste à pousser les bailleurs sociaux à la fusion. D'où l'accroche également originale de ce rapprochement : "Chacun chez soi et mieux ensemble".

En finir avec un concurrence destructrice

"Nous sommes issus de deux familles différentes de l'habitat social mais la concurrence à laquelle nous nous livrions dans les territoires étaient destructrice. Il fallait donc mutualiser, ce qui n'a rien à voir avec une fusion", éclaire en substance Emmanuel Picart, directeur général de Mésolia.

Cette entreprise sociale pour l'habitat, présidée par Jean-Michel Bedecarrax, gère près de 21.000 logements sociaux locatifs dans plus de 245 communes, réparties en Nouvelle-Aquitaine et Occitanie. Mésolia a réalisé un chiffre d'affaires de 124 millions d'euros en 2019, avec 257 salariés.

Si elles sont issues de deux familles différentes du logement social, les deux entreprises, qui totalisent à elles deux 5.000 logements en production et 200 millions d'euros d'investissements en Nouvelle-Aquitaine et Occitanie, selon les deux dirigeants, se connaissent quand même au moins un peu, puisqu'elles ont déjà créé en 2016 Coo.Pairs, un nouvel instrument en commun.

"Avec la création de Coo.Pairs, nous avons mis en place un partenariat qui s'est traduit par la création d'une plateforme d'appel pour la relation client, la prospection ou encore la gestion de syndic responsable, pour ne prendre que ces exemples. La société Tarn-et-Garonne Habitat, à Montauban, bénéficie ainsi de notre plateforme d'appel", a déroulé en substance Jean-Luc Gorce, directeur général d'Aquitanis.