La SCPI, avec son rendement potentiellement attractif, peut permettre de gagner plusieurs centaines d’euros de revenus complémentaires tous les mois selon le montant investi. Découvrez combien il faut investir pour percevoir 500 € en plus par mois.
La SCPI, un placement idéal pour générer des revenus complémentaires
La SCPI constitue un des placements à privilégier si vous souhaitez percevoir un complément de revenus régulier. Investir en SCPI consiste à acheter des parts d'un parc immobilier constitué de plusieurs dizaines d'immeubles loués à des entreprises et gérés par la société de gestion. En contrepartie de votre investissement, vous percevez des revenus locatifs au prorata du nombre de parts détenues. Les dividendes sont distribués chaque mois ou chaque trimestre selon la stratégie de la SCPI en question.
Il s'agit d'un investissement avec un couple rendement/risque équilibré. Le taux de distribution moyen des SCPI s'est élevé à 4,52 % en 2023. La pierre papier affiche ainsi un rendement supérieur à l'épargne sans risque et plutôt régulier d'une année sur l'autre.
Louis Legasse, conseiller en gestion de patrimoine chez Portail-SCPI.fr, illustre le propos : "La SCPI CORUM Origin illustre parfaitement la régularité et la performance des meilleures SCPI du marché. Elle a distribué plus de 6 % de rendement chaque année depuis sa création en 2012, conformément à l'objectif annoncé par le gestionnaire."
Le capital, le rendement visé et les dividendes ne sont pas garantis dans le cadre de l'investissement en société civile de placement immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Si ce type de placement vous intéresse, vous pouvez commencer par réaliser une simulation SCPI gratuite, sans engagement et en quelques minutes.
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Photo d'illustration (Crédits : DR)
Combien faudrait-il investir en SCPI pour gagner 500 € par mois ?
Prenons l'exemple de trois sociétés civiles de placement immobilier parmi les meilleures du marché pour déterminer le montant à investir afin de percevoir 500 € de dividendes par mois. Cet exemple se base sur le rendement 2023 ainsi que sur une répartition équilibrée du capital investi dans les trois SCPI suivantes : Iroko ZEN, Remake Live et CORUM Origin.
Il convient de noter que les données présentées servent uniquement d'exemples et ne sont pas des conseils d'investissement.
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Ainsi, en suivant cet exemple, vous pourriez percevoir un peu plus de 500 € par mois (505,72 €) avant fiscalité grâce aux SCPI en y investissant 88 366 €.
"L'expression « il ne faut pas mettre tous ses œufs dans le même panier » est aussi valable dans le cadre de la SCPI. Si vous souhaitez investir un montant important, nous recommandons effectivement de répartir votre capital sur plusieurs SCPI afin de diversifier votre investissement pour mutualiser les risques", précise le conseiller.
Plusieurs possibilités sont envisageables pour arriver à investir 90 000 € en SCPI. S'il est possible d'apporter un tel montant en cash, vous pouvez également opter pour des versements programmés avec un réinvestissement des dividendes. Cette méthode permet d'investir à son rythme pour arriver progressivement à se constituer un patrimoine immobilier conséquent. Il est également possible d'investir en SCPI à crédit.
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La SCPI à crédit, une option qui retrouve de l'intérêt
La SCPI à crédit permet d'acheter plus de parts grâce à l'argent prêté par la banque. De la sorte, vous pouvez percevoir des revenus complémentaires plus importants à terme. "Les taux de crédit commencent à baisser en ce début d'année 2024, redonnant de l'intérêt à ce type d'investissement. Nous avons d'ailleurs accompagné plusieurs clients ces dernières semaines pour financer des SCPI à crédit", souligne Louis Legasse.
Les dividendes réguliers distribués par la SCPI permettent de rembourser en grande partie les intérêts d'emprunt. Une fois votre crédit remboursé, vous percevez des revenus locatifs importants. Cela offre ainsi la possibilité de se constituer un patrimoine conséquent avec un effort de trésorerie maîtrisé.
"La SCPI à crédit permet aussi de dégager un capital important en choisissant de revendre les parts avant l'échéance de l'emprunt. En effet, dans les simulations d'investissement à crédit que nous fournissons à nos clients, le taux de rendement interne optimal se trouve généralement au bout de 12 ans. Certains préfèrent toutefois conserver leurs parts plus longtemps pour percevoir les dividendes une fois le crédit remboursé. Tout dépend de la situation et des objectifs de chacun", ajoute Louis Legasse.
Pour investir en SCPI dans les meilleures conditions, il est fortement recommandé de s'adresser à des spécialistes de la gestion de patrimoine. Les conseillers de Portail-SCPI.fr ont accès à l'ensemble du marché de la pierre papier et peuvent donc vous présenter les meilleures opportunités de placement dans ce domaine. Vous pouvez les joindre par téléphone (01.44.09.87.13) ou prendre rendez-vous depuis le site de Portail-SCPI.fr à votre convenance.
