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A Montpellier, le quartier Cambacérès, qui accueille aussi la nouvelle gare TGV, est le quartier d’affaires en devenir.
Audrey Coppee - Montpellier Métropole
Avec 95 000 m² de bureaux commercialisés en 2025, Montpellier sort du club des villes à plus de 100 000 m² mais demeure 6ᵉ des grandes métropoles régionales.
La part du neuf a reculé de 20 %, les opérations en comptes propres se multiplient, et la surface moyenne des transactions continue de diminuer.
Le stock 2026 est de 160 000 m², dont 40 % en neuf, mais la chute des mises en chantier fait craindre un déficit d’offre neuve à horizon 2027.
Fin janvier, Montpellier s’imposait en tête de la catégorie "grandes métropoles" du Baromètre Arthur Loyd de l’attractivité. Un rang qui, selon Cevan Torossian, directeur du département Etudes & Recherche d'Arthur Loyd, repose « davantage sur la capacité des métropoles à structurer des écosystèmes combinant qualité de vie, offre de transports efficace et politiques publiques volontaristes, que sur leur seule puissance économique ». A notamment pesé dans la balance la dynamique enclenchée par l’aménagement du quartier d’affaires Cambacérès au sud de Montpellier. Mais Cambacérès est peut-être l’arbre qui cache la forêt. Car cette dynamique révèle en creux un manque chronique d’investissement qui, à terme, pourrait bien porter préjudice à l’offre de bureaux montpelliéraine.
Pour l’heure, ce marché faiblit mais résiste à Montpellier. En 2025 dans les 17 plus grandes villes (hors Île-de-France), ce segment de l’immobilier d’entreprises est à la baisse pour la troisième année consécutive, analyse Jean-Laurent de la Prade, directeur général adjoint du Pôle régions chez BNP Paribas Real Estate : « La France fait preuve d’immobilisme et les volumes de transactions, pénalisés par une instabilité politique et une croissance molle, sont à peine supérieurs à ceux de 2020, proches de 2012-2013. Soit un grand bond en arrière ».
