Immobilier : à Toulouse, reprise sur l'ancien malgré un effondrement du neuf
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Immeubles en construction à Toulouse.
Rémi Benoit
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Immeubles en construction à Toulouse.
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Éclaircie en vue sur le marché de l'immobilier en Haute-Garonne. « Après plusieurs années consécutives en berne, c’est reparti assez nettement avec une augmentation des volumes pour l’ancien de 8,2% en 2025 », introduit Me Frédéric Giral lors de la présentation du bilan biannuel de la Chambre des notaires de la Cour d’Appel de Toulouse.
Pour rappel, le marché de l’immobilier a connu une hausse continue entre 2015 et 2020, avant d’atteindre des records historiques en 2021, puis de s’effondrer dans un contexte de guerre en Ukraine et d’explosion des taux d’intérêt et des coûts de construction. Une chute que rien ne semblait pouvoir arrêter.
2025 marque pourtant un regain avec 20 510 ventes sur l’année en Haute-Garonne, hors appartements neufs. « Tous les types de biens anciens ont augmenté : +9,1% pour les appartements anciens, +7,7% pour les maisons anciennes… Ce n’était pas arrivé depuis un certain temps », note Me Frédéric Giral. Signe de cette embellie : le marché des terrains à bâtir. En grande souffrance ces dernières années, les transactions sont reparties à la hausse : +2,8% avec 1100 ventes enregistrées en 2025. « L’activité reste très faible mais c’est la première fois que l’on sent un frémissement », constate le notaire : « Les acheteurs sont souvent des primo-accédants, avec une enveloppe autour de 220 000 à 250 000 euros. Les promoteurs se sont adaptés à ce budget pour correspondre au public », observe-t-il.
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La hausse des volumes de ventes redynamise les prix en Haute-Garonne. Alors que l’année 2024 avait été marquée par une baisse de -4,1% pour les appartements anciens (soit 2 810 euros le m2 médian), l’année 2025 enregistre une augmentation de +2,9%, soit 2 890 euros le m2 médian. « Nous constatons que nous ne sommes plus sur un marché attentiste et baissier, mais sur une dynamique de remotivation des acheteurs. », commente Me Henri Chesnelong.
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