Bruno Levesque / IP3 Courbevoie France 08 Octobre 2025 Illustration dans le quartier d?Äôaffaires Paris la Defense La tour Coupole TotalEnergies ILLUSTRATION, ESPACE PUBLIC, PAYSAGE, NEWS URBANISME NEWS BUSINESS, ECONOMIE, EXTERIEUR, QUARTIER D...
IP3 PRESS/MAXPPP - Bruno Levesque
En octobre 2025, le conseil d'administration de Paris La Défense reconduit Pierre-Yves Guice à sa tête pour cinq ans. Un vote consensuel, validé par le préfet de région, qui salue la gestion « rigoureuse et efficace » du directeur général selon la Chambre régionale des comptes. Mais derrière les félicitations, les défis s'accumulent.
Un million de m² de bureaux obsolètes
La crise immobilière frappe durement le quartier d'affaires. Un million de m² de bureaux sont obsolètes ou vacants. Les recettes foncières s'effondrent, les marges disparaissent. La Chambre régionale des comptes projette une impasse financière de près de 200 millions d'euros cumulés à l'horizon 2030 si aucun dispositif pérenne n'est mis en place. Le modèle économique historique – vendre du foncier pour financer l'aménagement – ne fonctionne plus.
Pierre-Yves Guice, diplômé de Polytechnique et des Ponts, arrivé en 2020 en remplacement de Marie-Célie Guillaume, a déjà engagé la mutation. Sous sa direction, l'établissement adopte une nouvelle raison d'être tournée vers la décarbonation et la diversification : logements, locaux étudiants, commerces, loisirs. Fini le tout-bureaux, place à la mixité urbaine.
5 hectares de parc sur dalle
Le projet le plus spectaculaire ? Le Parc, 5 hectares entre la fontaine Agam et le bassin Takis, qui deviendra le plus grand parc sur dalle de France. Objectif : végétaliser l'esplanade centrale, améliorer le cadre de vie, adapter le quartier au changement climatique. Une transformation radicale pour ce territoire minéral conçu dans les années 1960.
Les États Généraux de la Transformation des Tours, lancés en 2022, accélèrent l'adaptation des immeubles vieillissants. L'appel à projets Empreintes encourage les programmes immobiliers mixtes et durables. Paris La Défense adhère au mouvement international Cities Can B pour porter la transition écologique et sociale. Le discours change, les actes suivent lentement.
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Campus étudiant et forum entreprises
La diversification passe aussi par l'enseignement supérieur. Plusieurs établissements s'implantent, structurant un véritable quartier étudiant au cœur du business district. En 2026, le premier forum Étudiants-Entreprises concrétisera cette ambition : faire cohabiter vie économique, formation et innovation sur un même territoire.
Mais cette mutation a un coût. Convertir des tours de bureaux en logements coûte cher. Créer un parc sur dalle nécessite des investissements lourds. Attirer des étudiants implique des infrastructures adaptées. Et pendant ce temps, les recettes foncières stagnent.
Réinventer le modèle économique
Le nouveau mandat de Pierre-Yves Guice se jouera sur sa capacité à trouver de nouvelles ressources. Partenariats public-privé, financements européens, fiscalité locale rénovée : toutes les pistes sont sur la table. La Chambre régionale des comptes appelle à une refonte structurelle du modèle financier, sans laquelle l'établissement public vacillera.
La Défense, vitrine du capitalisme français, doit se réinventer ou décliner. Les grandes tours emblématiques – Total, Société Générale, EDF – ne suffisent plus à porter un quartier confronté au télétravail, à la crise immobilière et aux exigences climatiques. Pierre-Yves Guice dispose de cinq ans pour transformer ce paquebot. Un mandat qui s'annonce autrement plus complexe que le précédent.
