L'opérateur marseillais de bureaux flexibles Newton Offices ouvre son premier site en Île-de-France le 4 novembre. À Clichy, 5 000 m² d'espaces de travail modulables marquent l'arrivée d'un modèle qui bouscule l'immobilier tertiaire traditionnel.
Avec 60 000 m² de bureaux répartis dans neuf métropoles françaises, dix immeubles de bureaux modulables, une soixantaine de collaborateurs, Newton Offices, la marque du groupe Tivoli Capital, franchit une étape symbolique de son développement en s'implantant dans les Hauts-de-Seine.
Un concept inspiré de l'hôtellerie
L'immeuble de Clichy, soit 5000m2 de bureaux, situé près des lignes 13 et 14, propose un « socle de services » inspiré du modèle hôtelier : accueil permanent, grande cuisine équipée, salles de réunion mutualisées, espaces de coworking, salle de sport. « À titre d’exemple nous formons nos équipes à travailler avec les cinq sens, proposant à chaque fois une signature olfactive à l’entrée », précise Guillaume Pellegrin.
Newton Offices décline trois offres : coworking accessible, bureaux privatifs clé en main pour équipes de moins de 30 personnes (« des bureaux de 1, de 3, de 6 qui sont déjà meublés, cloisonnés, équipés"), et solutions sur mesure pour grands comptes. La tarification moyenne s'établit à partir de 575 euros par poste et par mois, services inclus. « C'est un coût par personne, pas de mètres carrés, qui prend en compte café et des bulles pour se concentrer ! », insiste le fondateur.
Newton Offices en opérateur
À Clichy, Newton Offices ne sera pas propriétaire mais interviendra comme opérateur pour la foncière Praemia. « Quand on a visité l’immeuble, on s’est dit que la rénovation ressemblait à notre mode de fonctionnement, que l’histoire nous ressemblait. Ils ont par exemple gardé la cheminée, ce qui donne une certaine âme au lieu. »
Mission et ancrage local
Entreprise à mission depuis 2023 et labellisée B Corp depuis 2024, Newton Offices structure son action autour de trois piliers : décarbonation (-40% d'ici 2030), développement régional, et ancrage local « lorsque nous inaugurons un immeuble Newton Offices, il se tourne immédiatement vers l'écosystème proche, le quartier, les commerçants, les assos, les écoles », détaille Guillaume Pellegrin. À Marseille, des étudiants en médecine utilisent les espaces le week-end et un travailleur précaire profite des locaux la nuit, dans le cadre d’un partenariat avec les bureaux du cœur. Si « rien n’est encore acté dans les Hauts-de-Seine », ce type d’initiative ne demande qu’à être déployées à Clichy.
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« Les Hauts-de-Seine sont un territoire historique de l'économie francilienne », souligne le fondateur. Cette implantation constitue donc la première étape d'un déploiement francilien plus large. Pour le département, l'arrivée de Newton Offices répond à un besoin croissant de nouveaux modèles innovants en matière d’immobilier tertiaire où flexibilité, services et bien-être batteront à l’unisson. Pour plus d’infos, Mehdi Rossignol, Responsable Grands Comptes, +33 6 58 34 94 93
