Le projet « Beau Chemin » transforme 2 hectares du CASH en quartier mixte avec 234 logements, hôtel et crèche. La vente rapporte plus de 10 millions d'euros pour financer 200 millions de travaux hospitaliers. Livraison fin 2027.
L'hôpital de Nanterre réinvente son modèle économique. Le Centre d'Accueil et de Soins Hospitaliers (CASH), inauguré en 1887, cède 40% de son foncier désaffecté pour financer sa modernisation. Le projet « Beau Chemin », lauréat de « Inventons la Métropole du Grand Paris 2 », transforme 2 hectares en quartier mixte livrable fin 2027. Une opération de 200 millions portée par partenariat public-privé associant Ville, Novaxia, Icade, Crédit Agricole Immobilier, Coopimmo et CDU.
Le programme combine 234 logements dont 47 en Bail Réel Solidaire, résidence hôtelière Break&Home de 134 studios, résidence infirmière, résidence étudiante et logements partagés Cohab. S'ajoutent un hôtel 3 étoiles, une crèche, une école Montessori bilingue et un tiers-lieux. La nouvelle rue Simone Veil désenclavera le site.
L'équation repose sur la cession de 18 000 m² générant plus de 10 millions d’euros réinjectés dans le projet médical. Ce montage finance en partie les 200 millions nécessaires, complétés par l'ARS Île-de-France. Trois bâtiments hospitaliers neufs sortiront : psychiatrie, urgences/plateau technique, campus de formation pour 800 étudiants. Un plateau de consultations de 1 200 m² couvrant 25 spécialités fonctionne déjà.
Le projet illustre la « reconstruction de la ville sur la ville », limitant l'artificialisation. Avec 71% d'espaces verts, gestion des eaux pluviales, réemploi de matériaux et panneaux photovoltaïques, l'ambition environnementale s'affirme. Le bâtiment historique sera réhabilité, transformant sa cour d'honneur et son jardin du cloître en espaces publics.
Cette reconversion préfigure les mutations à venir dans les Hauts-de-Seine. De nombreux établissements publics détiennent des surfaces foncières sous-exploitées en zone dense. Valoriser ces réserves via des cessions partielles permettra de financer les modernisations sans peser sur les finances publiques. Un modèle transposable à d'autres hôpitaux.
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