Filiale de Nexity, Morning accélère dans les Hauts-de-Seine avec deux nouveaux espaces totalisant 14 500 m² à Levallois-Perret et Clichy, après Boulogne début 2025. Ancien site L'Oréal transformé, terrasses, salles de sport, studios photo et podcast : le leader du flexible en première couronne cible les créatifs et les PME fuyant les loyers parisiens. Tarifs à partir de 480 €/mois le poste.
Morning, opérateur de bureaux flexibles filiale de Nexity, consolide son emprise sur l'ouest francilien. Après l'ouverture de son espace de Boulogne-Billancourt début 2025, la marque dévoile deux nouveaux sites totalisant 14 500 m² à Levallois-Perret (6 500 m²) et Clichy (8 000 m²). Une offensive qui positionne Morning comme leader du coworking premium en première couronne.
Ancien site L'Oréal transformé en hub créatif
À Clichy, l'espace de 8 000 m² occupe un ancien bâtiment L'Oréal réhabilité sur neuf étages par l'architecte Wilmotte. Au programme : 28 salles de réunion, 20 cabines acoustiques, salle de sport, salle de jeux, jardin, roof-top, parking vélos. Mais la vraie innovation, c'est Le Studio Morning : un plateau entier dédié aux métiers créatifs équipé de studios photo et podcast, tables lumineuses, matériel d'impression professionnel. L'offre cible les travailleurs nomades, les freelances et les PME qui cherchent flexibilité et services sans s'engager sur des baux longs. Tarifs à partir de 480 €/mois HT le poste, bien en deçà des standards parisiens.
Réponse à la tension du marché tertiaire
Cette accélération répond à une demande croissante. Depuis le Covid, les entreprises recherchent des alternatives aux loyers parisiens et aux rigidités du bail 3-6-9. La première couronne, bien desservie par les transports, offre un compromis attractif : proximité de Paris, prix maîtrisés, quartiers vivants.
Morning capitalise sur cette dynamique en réhabilitant des actifs existants plutôt qu'en construisant du neuf. À Levallois, l'ensemble de 6 500 m² a été totalement rénové, avec terrasse, patio et services haut de gamme. La stratégie : transformer des immeubles vieillissants en espaces design, connectés, animés par une programmation communautaire (événements, formations, networking).
Leader du flexible en première couronne
Morning revendique désormais cinq implantations dans les Hauts-de-Seine : Boulogne, Clichy, Levallois, Pont de Neuilly, La Défense. L'offre va du poste nomade à l'immeuble entier personnalisé, avec accompagnement, accès 24/7 et services inclus (ménage, électricité, wifi, café). Un positionnement premium qui vise les PME structurées, les startups en croissance et les indépendants exigeants.
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Pour Nexity, maison-mère de Morning, le flexible constitue un relais de croissance face à la crise de la promotion immobilière. Plutôt que vendre des bureaux à des investisseurs, l'opérateur les exploite directement en coworking, captant des loyers récurrents et fidélisant une clientèle d'entreprises.
Une dynamique post-Covid durable
Le marché du coworking en Île-de-France connaît une mutation profonde. Fini les open spaces bondés et bruyants des années 2015-2020. Place à des espaces segmentés, avec cabines acoustiques, salles de confidentialité, équipements techniques pointus. Les créatifs, en particulier, cherchent des lieux adaptés à leurs métiers : studios d'enregistrement, lumière professionnelle, matériel vidéo.
Morning mise sur cette clientèle exigeante, prête à payer un premium pour des services sur-mesure. Le pari : transformer le coworking généraliste en plateformes thématiques, où chaque communauté trouve son outil de travail idéal. Une stratégie qui pourrait inspirer d'autres opérateurs dans la bataille de la première couronne francilienne.
