À Clichy-la-Garenne, le promoteur WO2 et le fonds Icawood ont inauguré mercredi 9 octobre La Traversée, restructuration exemplaire d'un ancien immeuble de bureaux SNCF de 16 700 m².
Crédit : WO2
Face au défi de la rénovation énergétique du parc tertiaire, la démolition-reconstruction n'est plus l'unique voie. À Clichy-la-Garenne, le promoteur WO2 et le fonds Icawood ont inauguré mercredi 9 octobre La Traversée, restructuration exemplaire d'un ancien immeuble de bureaux SNCF de 16 700 m². Une opération qui prouve qu'une réhabilitation bas carbone peut rivaliser avec du neuf, tout en préservant les ressources.
Une première certification BBCA Rénovation Excellent
Le bâtiment, situé sur les anciens terrains BIC à proximité immédiate de la gare Clichy-Levallois, décroche la première certification BBCA Rénovation Excellent délivrée en France. Les performances sont au rendez-vous : consommation énergétique divisée par trois, alignement sur le décret Tertiaire 2050, et un niveau deux fois inférieur à la moyenne du parc tertiaire ouest parisien.
L'innovation réside dans la méthode. L’agence applique trois principes : conservation maximale de l'existant, réutilisation d'éléments déposés in situ et ex situ, utilisation parcimonieuse de matériaux neufs et biosourcés, permettant de réemployer 670 tonnes de matériaux – fenêtres, faux-planchers, ascenseurs, sanitaires, mobilier – et générant une économie de 470 tonnes de CO2.
41% du site transformé en espaces verts
Au-delà de la performance énergétique, le projet repense l'usage des espaces. 41% de l'emprise du site devient végétalisé, avec 6 380 m² de terrasses et jardins, dont un toit-terrasse de 500 m². Les nouveaux éléments intègrent des matériaux biosourcés (fibralith, platelage bois, lambris) et du bois massif CLT (Cross Laminated Timber) dans les espaces communs, accompagnés d'un pavillon structure bois.
La mobilité douce n'est pas oubliée : 300 places vélos, vestiaires et douches encouragent les déplacements décarbonés dans ce quartier en mutation rapide, entre Clichy-Batignolles et les sièges de L'Oréal, Etam, Monoprix ou Eiffage.
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Un modèle économique viable
Lancés en novembre 2023 et livrés fin 2024, les travaux ont été menés en collaboration avec les architectes d'origine Leclercq Associés. Cette approche de frugalité énergétique permet non seulement un bilan carbone allégé, mais aussi des coûts de construction réduits par rapport à une démolition-reconstruction.
WO2, spécialiste français du bois CLT et du réemploi, opère via le fonds ICAWOOD doté d'une capacité d'intervention de 750 millions d'euros. Le fonds développe actuellement 350 000 m² d'immobilier tertiaire bas carbone dans le Grand Paris, positionnant La Traversée comme tête de pont d'une nouvelle génération de bureaux sobres.
