Jean-Philippe Dejean
Cette reprise de la demande pousse les prix à la hausse dans les villes les plus dynamiques et les plus attractives : Bordeaux, Nantes, Montpellier et Toulouse. Les zones ayant connu de fortes hausses par le passé, comme Paris et l'Ile-de-France, restent quant à elles orientées à la baisse. Malgré la politique accommodante de la Banque centrale européenne (BCE), les taux d'intérêt se réorientent à la hausse, avec + 0,2 % en juin. Une étude précédente montrait que ce regain haussier des taux d'intérêt était lié aux soubresauts fin juin qu'a connu le marché des OAT à 10 ans, qui fixe les taux d'emprunt d'Etat à cette échéance et influe sur tout le marché des taux, et qu'à partir de là de nombreuses banques ont revu la rémunération de leurs prêts immobiliers à la hausse.
L'évolution des taux d'intérêts va dépendre des prochains événements économiques et politiques, avec au centre des préoccupations le risque d'un défaut de paiement de la Grèce doublé de sa disparition de la zone euro. Il n'est donc pas encore certain que cette hausse des taux soit durable, les banques centrales maintenant leur politique d'accommodement quantitatif. Meilleurs Taux, dans l'analyse faite par Sébastien Lafond, observe que l'heure de l'euphorie n'a pas encore sonnée pour le marché.
Concernant le marché immobilier résidentiel à Bordeaux, crédité d'une hausse de + 0,4 % en juin sur un mois, de + 1,3 % depuis janvier 2015 et de + 1,2 % sur un an, soit la meilleure séquence enregistrée dans les grandes villes en régions (Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Strasbourg, Montpellier et Lille), le baromètre s'accompagne d'un bémol. L'indicateur de tension immobilière (Iti) de Meilleurs Taux, qui mesure le nombre moyen d'acheteurs en recherche active pour un bien immobilier n'est brillant nulle part, même pas à Bordeaux. Avec 1,2 acheteur en recherche active pour un bien immobilier, Bordeaux se situe ainsi, et pour les 12 prochains mois, en déficit d'acheteurs. Le port de la Lune n'est pas trop mal placé, derrière Nantes (1,6) et Lyon (1,3) et bénéficie d'une attractivité porteuse, néanmoins ce n'est encore le rush.
Jean-Philippe Dejean
