Gaëlle Cloarec
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A Nice, le groupe Emerige mène la transformation du Palais Branca, ancienne usine d'embouteillages en immeuble d'habitation haut de gamme
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"Nous ne sommes pas un promoteur national, encore moins international. Du moins, pour l'instant". Ainsi parle Benoist Apparu. Ancien secrétaire d'Etat et ministre délégué chargé du logement (sous les gouvernements Fillon), le maire de Châlons-en-Champagne est à la tête du promoteur immobilier parisien Emerige depuis janvier 2022. Un "pur-player", comme il dit, premier promoteur immobilier à Paris intra-muros, cinquième en Île-de-France, disposant d'un effectif de 216 personnes et 421 millions d'euros de chiffre d'affaires prévu en 2022. Lequel sort de sa zone de confort.
Après l'Espagne en 2014, le groupe s'est en effet implanté dans les Alpes-Maritimes en 2019, via sa filiale Emerige Méditerranée, et entend poursuivre son développement de manière progressive en ciblant les métropoles françaises à fort potentiel comme celle de Nice. "L'idée, explique Alexandre Ebel, directeur général adjoint de Emerige Méditerranée, c'est de dupliquer sur le territoire azuréen ce qui fait le succès du groupe en Ile-de-France, à savoir, être reconnu comme le promoteur de la qualité, quelles que soient les typologies de marché dans lesquelles on intervient".
"Nous ne serons en effet jamais un promoteur industriel, poursuit Benoist Apparu. Nous avons fait le choix de plus petits volumes mais sur des opérations très qualitatives". Un marqueur présenté comme un positionnement esthétique, mais aussi commercial. "Nous sommes dans une logique de long terme, il s'agit de s'installer durablement dans une collectivité locale". Le corollaire à cette "hyper exigence" dans la conception et la réalisation, c'est que les coûts de construction des opérations Emerige, qui font systématiquement intervenir un paysagiste, un décorateur d'intérieur et un artiste, sont en moyenne plus élevés au mètre carré, de 150 à 200 euros.
Le groupe revendique ainsi 4.000 logements en cours avec un volume de livraison de 1.000 à 1.500 par an. La filiale méditerranéenne, elle, annonce 200 logements en permis de construire et 2 chantiers en cours. Le premier, au Rouret, près de Grasse, vise à créer une nouvelle centralité autour de la mairie via la création d'une placette entourée de commerces et de logements. Le second, lui, s'intéresse au Palais Branca, en plein cœur de Nice. Un ancien atelier d'embouteillage à la façade remarquable qu'il s'agit de transformer en immeuble d'habitation haut de gamme. "Ici, sur la Côte d'Azur, nous travaillons majoritairement sur de l'immobilier résidentiel, c'est le marché qui veut cela", souligne Alexandre Ebel, qui prévoit toutefois de conquérir progressivement le segment des résidences services mais pas celui du mixte ni du tertiaire. "Le marché a encore besoin d'absorber ce qui a été produit récemment".
Gaëlle Cloarec
