Source AFP
Icade, filiale foncière et immobilière de la Caisse des dépôts, a annoncé lundi un bénéfice en hausse de 18% à 313 millions d'euros et un chiffre d'affaires en progression de 8% à 1,599 milliard d'euros pour l'année 2008.Ce bénéfice tient compte de la constitution d'une provision de 45 millions d'euros destinée à couvrir les risques de l'activité promotion logement, souligne la société dans un communiqué.
Le bénéfice de 266 millions d'euros en 2007 avait été calculé hors "exit tax" de 229 millions d'euros, une somme payée - une seule fois - par Icade pour bénéficier du statut de foncière SIIC, à la fiscalité plus avantageuse. Icade bénéficie de ce régime depuis le 1er janvier 2007. Le chiffre d'affaires se répartit pour 409,4 millions d'euros (+14% sur un an) sur l'activité foncière, 1,142 milliard d'euros (+14%) sur l'activité promotion et 204,1 millions d'euros (-1%) sur les autres services.
La valeur du patrimoine, un des chiffres clés, s'élevait au 31 décembre 2008 à 6,952 milliards d'euros, une hausse de 11,6% par rapport à l'année précédente et de 2,4% à périmètre constant. L'actif net réévalué de liquidation d'Icade s'établit à 4,954 milliards d'euros, soit 101,6 euros par action, en baisse de 6% sur l'année 2008.
La valorisation "des sociétés de promotion et de services" a été revue en baisse de 50% par rapport au 1er janvier 2008 à 484 millions d'euros, est-il indiqué. Le montant des investissements nets de cessions s'élève à 467 millions d'euros en 2008 (contre 947 millions d'euros en 2007) dont 867 millions d'euros d'investissement et 400 millions de cessions.
Pour la foncière logements, Icade a réalisé 299 millions d'euros de cessions en 2008. Icade souligne que "le programme de cessions de logements 2009 est d'ores et déjà sécurisé à hauteur de 3.100 appartements".
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Le flux de trésorerie net courant est en baisse de 11% à 206 millions d'euros en 2008 (contre 224 millions en 2007).
Icade souligne que les opérations en cours de développement tel l'ancien siège social d'Esso à Rueil-Malmaison (Hauts-de-Seine), acquis pour 101 millions d'euros, "Métropolitan" à Villejuif (Val-de-Marne) ou l'immeuble Ernst & Young à Munich (Allemagne) ne pourront générer de la trésorerie "qu'à compter des années 2009 et suivantes".
Lors de l'assemblée générale qui aura lieu le 15 avril, Icade proposera "la distribution d'un dividende de 3,25 euros par action, stable par rapport à l'exercice 2007". "Sur une moyenne période", Icade prévoit une croissance de 10% au moins du flux de trésorerie courant "en moyenne"
Source AFP
