Les Toulousains garderont-ils leur pouvoir d’achat immobilier en 2017 ?

Béatrice Girard

Publié le 10 janvier 2017 à 17:12 - Mis à jour le 11 janvier 2017 à 13:53

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Après une année 2016 exceptionnelle, de quoi sera faite 2017 ? Ventes en progression dans le neuf comme dans l’ancien, reprise de la construction et conditions d’emprunt hyper favorables : le bilan des derniers mois est bon, mais la remontée amorcée des taux de crédit et l’incertitude liée à la présidentielle pourraient troubler le marché.

Près de 850 000 transactions ont été enregistrées dans l'immobilier ancien en 2016. C'est le chiffre spectaculaire -en hausse de 5 % selon les notaires- qui résume la bonne santé du secteur dans l'hexagone. Le réseau d'agences Laforêt Immobilier dresse un constat identique au sein de ses enseignes avec des ventes en hausse de 12,8 % au plan national l'année dernière (13 % dans les régions).

Le marché du neuf n'a pas été en reste, avec de fortes progressions observées concernant les ventes, tout comme les mises en vente. Les dernières statistiques du ministère du Logement indiquent des mises en chantier de logements collectifs en progression de 13,7 % entre novembre 2015 et novembre 2016. Dans l'agglomération toulousaine, la fédération des promoteurs immobiliers tablait quant à elle sur 7 600 ventes.

Partout en France, primo et secundo-accédants profitent de ce marché accessible grâce à des prix stables et des taux d'emprunt extrêmement bas. Le Crédit Foncier, expert dans ces questions, estime que globalement les Français ont récupéré 7 % de pouvoir d'achat en 2016.

La porte-parole du courtier meilleurtaux.com, Maël Bernier, résume d'ailleurs l'année d'un seul mot "excellence". "Nous avons enregistré une hausse de 40 % des demandes de financement de la part d'acheteurs qui avaient déjà signé un compromis, et cela ne concerne que les acquisitions, pas les demandes de rachats de crédits immobiliers." La très forte production de crédits a par ailleurs été confirmée par la Banque de France. L'établissement indiquait à fin novembre un montant de 216 milliards d'euros de prêts habitat accordés, contre 203 milliards d'euros sur l'ensemble de l'année 2015.

La dégringolade des taux, adossée à la mise en œuvre d'un PTZ avantageux a, selon la spécialiste de meilleurstaux, décidé les primo comme les secundo-accédants à passer à l'acte d'achat.

À Toulouse on compte 1,2 acheteur pour 1 bien

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Toulouse a bien sûr profité de ces conditions d'emprunt avantageuses avec les meilleurs taux constatés à 0,90 % sur 15 ans, 1,10 % sur 20 ans et 1,25 % sur 25 ans. Mais, toujours selon meilleurstaux.com, et contrairement à d'autres grandes villes, les Toulousains auraient vu leur pouvoir d'achat immobilier stagner en un an. La ville se classe au 13e rang des métropoles françaises et ses habitants peuvent s'acheter une surface de 73 m2 pour une mensualité de 1000 €/ mois sur 20 ans indique le courtier. À l'inverse, Grenoble, Marseille et Montpellier ont vu leur pouvoir d'achat progresser de 11, 9 et 7 m2 grâce à la baisse des prix.

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