Une flambée des prix disparate à Toulouse (3/7)
Florine Galéron
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toulouse facade
Rémi Benoit
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"Toulouse a beau être la quatrième ville de France la plus peuplée (avec 471 941 habitants d'après les derniers chiffres de l'Insee, ndlr), elle n'est que 8e en terme de prix de vente et la 11e au niveau du prix des loyers. Les prix sont élevés mais en comparaison avec d'autres villes de France, elle reste abordable", constate Patrick Saint-Agne, le président de la Fédération des promoteurs immobiliers d'Occitanie.
Pour les logements neufs, l'institution a relevé prix moyen dans la ville de 3 845 euros le m2 au second trimestre 2018 avec une croissance de 9,1% par an en moyenne depuis 2014. Du côté de l'ancien, la Chambre des notaires observe un prix médian de 2 600 euros le m2 pour les appartements entre juin 2017 et mai 2018. Cela reste modéré quand on sait qu'à Bordeaux le neuf s'élève à 4 500 euros le m2 (d'après Belin promotion) et l'ancien à 3 550 euros le m2 selon la Chambre des notaires girondine.
En regardant de plus près les quartiers de la Ville rose, "le triangle d'or" Saint-Georges-Saint-Étienne-Carmes fait toujours la course en tête. D'après les notaires, les appartements anciens affichent un prix médian de 4 500 euros le m2 près de la place Saint-Georges, 4 250 euros à Saint-Étienne et 4 120 euros aux Carmes. Non loin derrière, les quartiers très prisés Saint-Aubin et Les Chalets atteignent désormais respectivement 4 050 euros et 4040 euros le m2.
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Du côté du neuf, poursuit-il, "les prix se situent aux alentours de 5 000 à 6 000 euros le m2. Il existe peu d'opérations en hypercentre. La rareté fait le prix tout comme les contraintes de construction". Le notaire ne serait pas surpris que la cote atteigne "8 000 euros le m2 dans quelques années".
Florine Galéron
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