Immobilier : envolée des prix pour l'ancien à Toulouse

Sur l'aire urbaine toulousaine, le prix du m2 sur le marché immobilier du neuf a connu une progression de +5% entre le 1er semestre 2018 et celui de 2019. Une trajectoire que semble également suivre le marché de l'ancien en Haute-Garonne, d'après les notaires de la Cour d'appel de Toulouse. À partir de leur base de données Perval, qui enregistre tous les actes de vente en France, ils estiment à +5,5% la progression du prix au m2 pour les appartements anciens en Haute-Garonne , entre le 1er février dernier et 30 avril par rapport à la même période sur l'année 2018. Néanmoins, la hausse est bien plus importante sur la ville de Toulouse seule.

Les tendances du marché de Haute-Garonne (en bleu) et de Toulouse (en rouge), sont bien supérieures à celles de Province (gris) (Crédits : Notaires de France -BDD Perval).

4800 euros le m2 à Saint-Étienne

Ainsi, les notaires ont pu détecter de très fortes hausses de prix dans certains quartiers de Toulouse. C'est le cas notamment à Saint-Étienne (+15,2% - 4800 euros le m2), Fer-À-Cheval (+14,3%-3210 euros), Amidonniers (+12,6%- 3460 euros), Côté pavée (+11,8% - 3150 euros), Minimes (+10,7% - 2680 euros), Carmes (+8,2% - 4400 euros), Matabiau (+7,8% - 3960 euros) ou encore Saint-Michel (+4,1%-3470 euros). Les secteurs un peu plus éloignés de l'hypercentre sont également confrontés à une augmentation des prix, comme par exemple aux Sept Deniers (+6,3% - 2910 euros), au niveau du Pont-Des-Demoiselles (+8,3%-2860 euros), à Rangueil-Facultés (+9,1% - 2800 euros), Barrière-De-Paris (+8,3%), Saouzelong (+8,0%) ou encore Purpan (+5,0% - 2280€). Néanmoins, cette envolée des prix n'a pas empêché de croître le volume annuel des ventes, d'avril 2018 à fin mars 2019.

Même situation sur les maisons anciennes

Selon les notaires de la Cour d'appel de Toulouse, les volumes de vente ont progressé sur la période de +3,3%, tous biens confondus. Plus particulièrement, ce taux est monté à +3,8% pour les appartements anciens, à +21% pour les appartements neufs mais il est de seulement +0,7% pour les maisons anciennes. D'ailleurs, elles aussi connaissent une augmentation du prix au m2. Cette dernière est estimée à +4,2% entre février et avril 2019 par rapport à la même période en 2018.

Comme pour les appartements anciens, le marché de Toulouse est largement supérieur au prix moyen du département de Haute-Garonne jugé à 236 000 euros (Crédits : Notaires de France -BDD Perval).

Dans les faits, la ville de Toulouse a vu le prix de vente de ses maisons augmenter de +7,6% sur un an (pour un prix médian de 340 000 euros), tout comme le secteur très prisé de Léguevin (+5,3%), ou encore celui de Bagnères de Luchon (+9,8%). À contrario, Castanet-Tolosan et ses alentours voient leurs prix chuter de -4,9%, tout comme la zone de Muret (-3,9%) ou même Auterive (-4,4%).

Dans ces circonstances, Frédéric Giral estime que le marché immobilier toulousain et départemental se "porte bien" et fait preuve "d'une grande fluidité".