Le marché du logement neuf dans le dur à Toulouse après la Covid-19

Pierrick Merlet

Publié le 23 juillet 2020 à 17:00 - Mis à jour le 23 juillet 2020 à 17:22

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Après le passage de l'épidémie de la Covid-19, le marché du logement neuf à Toulouse est dans une situation inconfortable. Baisse des mises en vente, recul des achats et diminution des stocks commerciaux... Les professionnels craignent une hausse des prix dans les mois à venir. Décryptage.

"Le marché de l'immobilier neuf toulousain se porte moins bien qu'auparavant, après des années de croissance", annonce sans détour Jean-Philippe Jarno, le président de l'Observer, instance en charge de la veille sur le marché du logement neuf. Et le premier facteur qui explique ceci n'est autre que l'effondrement des mises en vente par les promoteurs immobiliers au cours du premier semestre 2020. Seulement 2 212 logements neufs, dans l'aire urbaine de Toulouse (qui correspond à l'agglomération pour l'Observer) sont entrés sur le marché sur les six premiers de l'année, dont 981 à Toulouse, soit une chute de -40 % par rapport au premier semestre 2019.

Immobilier Toulouse — Photo d'illustration (Crédits : DR)

Les mises en vente, sur l'agglomération toulousaine sont à la baisse depuis 2018 selon l'Observer.

"Il n'y a pas eu une grande différence sur le premier trimestre, la chute s'est surtout effectuée sur le second, au cours duquel le confinement a eu un impact avec très peu de permis de construire délivrés. On retrouve des niveaux de 2009, en sortie de la crise des subprimes", constate le dirigeant.

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Sans oublier que les élections municipales ont été rallongées de près de trois mois à Toulouse et tout comme par conséquent l'installation des nouveaux conseils municipal et métropolitain. Un prolongement démocratique qui pourrait avoir de graves conséquences sur l'emploi dans le bâtiment.

"Cela signifie surtout beaucoup moins de mises en chantier au cours du premier semestre 2021, où la filière du bâtiment ressentira ce trou d'air. Cela va avoir inévitablement un impact sur l'emploi dans cette filière. Si la Covid-19 a une petite responsabilité, la cause de cela ce sont surtout les permis de construire que nous n'avons pas eu", peste Stéphane Aubay, le président de la FPI Occitanie Toulouse Métropole, qui appelle à un soutien des collectivités locales pour améliorer la situation, tout en rappelant que la construction d'un logement crée deux emplois non délocalisables et locaux pendant un an.

Pierrick Merlet

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