Béatrice Girard
Rebelote. Ce troisième trimestre 2015 est encore une bonne nouvelle pour les promoteurs d'immobilier neuf avec 677 ventes enregistrées à Toulouse, soit une progression de 53 % par rapport au 3e trimestre 2014. Sur les douze derniers mois, ce sont 2 752 ventes qui ont été enregistrées, soit une progression de 47 % par rapport à la période précédente
Les investisseurs y occupent à ce jour 83 % du marché. Du coup, les stocks fondent à vue d'œil. Toulouse ne dispose plus aujourd'hui que de 2 405 logements à l'offre, soit l'équivalent de 10 mois de commercialisation. "Nous étions à plus de 12 mois à mi 2014 et à 15 mois de stock il y a trois ans", évalue Jean-Philippe Jarno, le directeur général d'Urbis.
Autre particularité du marché en ce moment, malgré un volume de ventes qui progresse de plus de 50 %, les prix, eux, ne flambent pas.
Plus globalement, les communes de Toulouse Métropole profitent de la même tendance avec des ventes en hausse de 54 % et des ventes à investisseurs en progression de 68 % ce trimestre. Dans ce périmètre, les prix moyens de ventes s'affichent à 3 391 €/m2, en légère diminution de 0,6 % par rapport au troisième trimestre 2014.
Si plusieurs grandes agglomérations ont aussi senti la reprise depuis le début de l'année, il faut quand même souligner que Toulouse reste plus dynamique que la moyenne. En effet au niveau national, les ventes n'ont progressé "que de 27 %" ce trimestre.
À quelques semaines des élections régionales, qui dessineront les contours d'un nouveau territoire, la profession s'intéresse au marché montpelliérain. Verdict ?
Mais trois différences sont frappantes : la taille du marché d'abord.
Le marché global de l'aire urbaine de Montpellier compte 3 500 ventes, contre 5 600 à Toulouse.
Les prix ensuite, le prix moyen d'un T3 à Montpellier s'affiche à 3 900 €/m2 hors parking soit 12 % de plus qu'à Toulouse. Dans l'aire urbaine de Montpellier le prix moyen est de 3 750 €.
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La nature des programmes enfin : 15 % des ventes de programmes neufs sont réalisées dans des ZAC chaque année à Toulouse, soit environ 1 500 logements. La proportion grimpe à 41 % à Montpellier, soit en moyenne 1 900 mises en vente par an.
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Béatrice Girard
