Béatrice Girard
Dix ans après son lancement, l'écoquartier Maragon Floralies entre dans sa deuxième phase d'aménagement à Ramonville. Cette vaste opération de démolition-reconstruction de la copropriété des Floralies, engagée par le groupe des Chalets aux côtés de la Mairie, prend forme avec déjà 297 logements livrés entre décembre 2014 et juillet 2015. La deuxième phase démarre avec, à la clé, le désamiantage, la démolition et la reconstruction de 174 logements.
"Nous avons conçu cette opération dès le début avec une vision à long terme de la ville. notre plan d'aménagement a d'ailleurs été conçu à échéance 2025", a expliqué Christophe Lubac, le maire de Ramonville, lors d'un point d'étape du projet. Ce vaste programme urbain qui s'étend sur 14 hectares représente un enjeu majeur pour la ville de 13 500 habitants, qui compte là sa dernière réserve foncière et consacre un budget global de près de 9 millions d'euros à son aménagement.
Christophe Lubac, maire de Ramonville © photo Polo Garat
L'élu prévoit que ce nouveau morceau de ville, qui comptera à terme plus de 500 logements, soit doté d'équipements publics, relié à la ville existante et desservi par les transports en commun.
Au programme notamment (sur un espace de 4 500 m2), la construction d'une nouvelle gendarmerie et d'autres équipements publics, éventuellement une crèche.
Commerces de proximité et bureaux sont également programmés sur 6 000 m2 de surface plancher.
Le calendrier de réalisation des prochains travaux pour les 174 logements s'échelonnera jusqu'à fin 2018.
"Nous sommes aménageurs et le cabinet d'architecture ARUA, ainsi que l'entreprise GBMP bâtiment, ont été choisis pour faire la conception-réalisation du projet", a décrit Jean-Paul Coltat, directeur général du groupe des Chalets. Une dernière phase de 61 logements verra ensuite le jour jusqu'en 2019, sur une zone de 8 hectares actuellement vierge de toute construction. "Il s'agit d'un projet en copromotion réalisé par les Chalets et le promoteur Green City", a précisé le directeur général des Chalets.
Vue d'architecte quartier Les Floralies
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Maragon Floralies s'est inscrit dès le départ dans une démarche de développement durable. Le quartier est d'ailleurs équipé d'une chaufferie biomasse qui produit de l'eau chaude sanitaire et de chauffage pour alimenter les logements en énergie renouvelable. Les logements de la phase deux sont équipés de toitures terrasses végétalisées. De nombreux cheminements piétonniers sont également prévus ainsi que des voies adaptées aux modes de déplacements doux. Le quartier favorise aussi la mixité des logements. Ainsi, c'est à Ramonville que la première société civile immobilière d'accession progressive à la propriété (SCIAPP) de France a vu le jour. Ce dispositif permet à des locataires de logements sociaux d'en devenir propriétaires. À terme, Maragon Floralies compte décrocher son label d'écoquartier, "mais il faudra sans doute patienter jusqu'à 2025, date estimée de fin des travaux, pour l'obtenir", prévoit Christophe Lubac.
Béatrice Girard
