Béatrice Girard
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À l'heure où tout le monde cherche des solutions pour transformer des bureaux vides en logements, Toulouse aura bientôt une référence à montrer sur le sujet. L'immeuble pyramidal Fidélio, construit en 1992 par l'architecte Jean-Pierre Estrampes, a abrité pendant quelques années les équipes de l'opérateur SFR avant d'être racheté 10,7 millions d'euros fin 2013 par le bailleur social Habitat Toulouse pour y installer son siège social.
Mais l'alternance municipale, quelques mois plus tard, en a décidé autrement. Le bâtiment, vacant depuis 2013, deviendra bientôt une résidence étudiante de 187 logements.
L'immeuble Le Fidelio aujourd'hui © photo DR
L'objectif du bailleur était alors de conclure la vente avec un promoteur qui soit le mieux disant en terme d'acquisition. La vente s'est conclue à l'automne 2015 et c'est le promoteur Adim, filiale de Vinci Construction qui l'a emporté.
À ce jour, Habitat Toulouse ne souhaite pas communiquer sur le projet, ni sur le montant de la transaction qui lui a permis par ailleurs d'acquérir l'immeuble le Pyrite (5 780 m2), situé à Compans, pour y installer ses équipes.
Si Adim a séduit Habitat Toulouse, c'est grâce à un projet de "mutabilité" avantageux pour l'opérateur social. En effet, le promoteur casera jusqu'à 187 studios dans les anciens bureaux grâce à une largeur de trame du bâtiment avantageuse (15 mètres). Par ailleurs, le promoteur a présenté un projet de démembrement de propriété à but locatif social pour logements de jeunes actifs. En clair, cela signifie qu'en plus du prix tiré de la vente, Habitat Toulouse exploitera la résidence pendant 15 ans et en tirera des revenus locatifs.
Le nouveau propriétaire estime le coût des travaux de second œuvre à hauteur de 6 millions d'euros.
Classé au niveau architectural, le bâtiment n'évoluera cependant pas du tout au tout. Au centre, la servitude de transparence entre le canal du midi et le bâtiment de la halle aux grains, sera respectée. Les façades seront déshabillées de leurs cassettes de métal noir et rhabillées avec du zinc. Au passage, l'enveloppe thermique du bâtiment sera refaite.
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Béatrice Girard
