Lequel choisir ? ?

Il n'existe pas un, mais deux dispositifs Scellier, chacun permettant aux bailleurs d'obtenir des réductions d'impôt, mais imposant des conditions de location différentes. Bon à savoir?: il faut vous décider pour un régime avant l'entrée dans les lieux de votre premier locataire. Car, une fois le choix effectué, il est impossible d'en changer.Avec le «?Scellier classique?», également appelé «?Scellier-Robien?», le loyer doit respecter un plafond déterminé par la zone dans laquelle est situé le logement. L'opération dure 9 ans et n'est pas prorogeable. Le bien peut être loué à un membre de la famille, du moment qu'il ne fait pas partie du même foyer fiscal.Avec le «?Scellier social?», ou «?Scellier-Borloo?», le loyer est également plafonné, mais le locataire doit en outre respecter certaines conditions de ressources. Peu restrictives, elles rendent un grand nombre de particuliers éligibles. L'opération peut être prorogée, en deux périodes de 3 ans chacune, au-delà des 9 ans. La réduction d'impôt supplémentaire sera alors de 2 % par an, soit une réduction globale d'impôts pour le bien de 37 % s'il est loué 15 ans. En outre, le bailleur bénéficie d'une déduction forfaitaire égale à 30 % des revenus fonciers. Interdiction, en revanche, de louer à un membre de sa famille. n
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