Après étude de votre projet locatif, vous avez opté pour un achat dans le neuf. Votre souci?: une fois l'appartement acquis, vaut-il mieux le louer sous le régime du Robien ou du Scellier?? « Dans la majorité des cas, le régime Scellier est fiscalement plus intéressant, mais il faut toujours demander une simulation », confie Mathieu Toulza-Dubonet, président de MTD Finance. Prenons trois exemples (1) pour un appartement acheté 173.000 euros et loué pendant 9 ans. Si l'acquisition est faite par un couple d'une quarantaine d'années gagnant un revenu net imposable de 50.000 euros par an et étant imposé à 14 %, l'économie d'impôt pendant les 9 ans de location se montera à 12.936 euros avec un Robien et à 42.371 euros avec un Scellier, avantage donc très net au second. Si l'achat est fait par un célibataire gagnant 80.000 euros par an et étant imposé dans la tranche la plus haute (à 40 %), le Robien permet une économie de 36.832 euros, contre 48.883 euros pour le Scellier, ce dernier est toujours à privilégier.Enfin, si ce célibataire touche en sus des revenus fonciers de 15.000 euros par an, le Robien sera cette fois le plus favorable, car avec le jeu des déductions et du déficit foncier, il permet d'économiser 57.317 euros d'impôts et de CSG, contre 55.500 euros pour le Scellier. n(1) Simulations fournies par MTD Finance.

latribune.fr

02 Avr 2009, 1:34

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