La Tribune
Ne laissez pas la déraison l'emporter?!« Même quand il s'agit de biens d'exception, l'immobilier n'est pas un casino?! On ne jongle pas avec les millions », martèle Me Robert Panhard, notaire à Paris. Plus que jamais, les acheteurs, y compris ceux dont le pouvoir d'achat est important, doivent négocier. « Le marché de l'immobilier haut de gamme n'est pas à l'abri de la crise, renchérit Christophe Volle, du conseil spécialisé Ad Valorem. Ce marché a connu un coup d'arrêt comme le marché de standing classique. Il n'a donc pas été épargné, au moins en termes de volumes. À présent, en revanche, les ventes repartent, à l'unisson du marché global. »Les acquéreurs ont d'autant plus intérêt à négocier qu'il y a clairement pour le haut de gamme un « avant » et un « après » Lehman Brothers. « Avant la crise, certains biens immobiliers se négociaient à 10.000 euros du m2, alors qu'ils étaient situés dans des étages bas, souffraient de vis-à-vis importants ou nécessitaient beaucoup de travaux. Ce n'est plus le cas. Le marché est devenu plus sélectif », constate Christophe Volle.Un marché assainiLes beaux appartements ne trouvent donc preneur que s'ils sont? au bon prix. « Nous avons pendant plusieurs semaines traité un mandat pour un appartement dans le XVIe arrondissement de Paris, proposé à 8.800 euros/m2. À ce prix-là, nous n'avons eu aucune proposition, en dépit des 84 visites effectuées en quatre mois. Nous avons alors convaincu le vendeur de revenir à 8.200 euros/m2. Nous avons alors rapidement engrangé trois propositions », raconte Thibault de Saint-Vincent, président du groupe Barnes. « Avant la crise, un appartement situé dans le nord du XVIe arrondissement se négociait autour de 9.000 à 10.000 euros du mètre carré, quel que soit sont état, poursuit-il. Les prix pratiqués aujourd'hui sont beaucoup plus sages?: ils sont revenus autour de 8.500 euros/m2 et même à 7.500 euros/m2, dès lors qu'il faut réaliser des travaux de rénovation », reprend-il. Il chiffre plus précisément à 10 % la baisse des prix dans les arrondissements de la rive gauche et du centre (IVe, Ve, VIe et VIIe), à 15 % dans les XVIe et XVIIe arrondissements ainsi qu'à Neuilly et à 20 % dans les Hauts-de-Seine (hors Neuilly) et, enfin, à 25 % dans les Yvelines. Cette baisse des prix, conjuguée au bas niveau des taux d'intérêt, lui fait dire néanmoins que « c'est le bon moment pour acheter?: les banques sont prêtes à accorder des crédits à moins de 4 %, hors assurance, à leurs meilleurs clients qui possèdent déjà des actifs et ont investi, par leur biais, dans un portefeuille boursier. Sinon, il faut tabler sur un peu plus de 4 % », précise-t-il.Autre exemple de l'« assainissement » du marché, le prix moyen pour les ventes supérieures à 15.000 euros/m2 s'est légèrement renchéri ? en passant de 18.600 euros/m2 à 19.500 euros/m2 entre le premier semestre 2008 et le premier semestre 2009. Signe que les biens mis sur le marché sont de meilleure qualité. Le nombre de ventes sur ce ? très étroit ? segment de marché s'est d'ailleurs réduit dans le même temps (revenant de 43 à 37 ventes).Les prix des biens d'exception ? hôtels particuliers situés en plein c?ur de Paris, avec leurs grandes cages d'escaliers, leurs enfilades de salon, ou vastes appartements haussmanniens offrant des vues imprenables sur la tour Eiffel, le jardin du Luxembourg ou le Palais-Royal, dotés de beaux parquets, de beaux ouvrants et offrant une grande hauteur sous plafond ? n'ont en revanche pas diminué. Mais ils ne montent plus, comme le souligne Me Robert Panhard, qui rappelle que les transactions de ce type restent très rares. De fait, d'après Ad Valorem, seules dix transactions concernant des biens vendus plus de 20.000 euros/m2 ont été enregistrées au premier semestre dans la capitale, à comparer à 122 ventes à plus de 10.000 euros/m2. Sophie Sanchez
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