Silic pousse son avantage sur les projets du Grand Paris

cite>Silic, la foncière de Groupama, change de gouvernance. À l'occasion du départ du PDG, Dominique Schlissinger, qui atteint l'âge de la retraite, la société sera dorénavant dotée d'une présidence non exécutive dévolue à François Netter qui n'est autre que le président de Groupama Immobilier et d'un directeur général exécutif en la personne de Philippe Lemoine, qui présente jeudi matin les résultats annuels. Ceux-ci sont très bons.Le résultat net s'inscrit en progrès de 14,9 %, à 44,7 millions d'euros pour une valeur du patrimoine (droits inclus) de 3,2 milliards d'euros, inchangée par rapport au précédent exercice et un dividende net par action de 4,65 euros (+ 8,1 %) offrant un rendement de 5 % au vu des derniers cours. Silic, à la tête d'un patrimoine de 1,2 million de mètres carrés en Île-de-France, est devenu au fil des ans une foncière classique détenant à 80 % des immeubles de bureaux après avoir cumulé des locaux commerciaux. Très peu endettée (l'endettement par rapport à la valeur expertisée, soit le « loan to value » n'est que de 36 %), Silic se veut aujourd'hui offensive.« Nous sommes présents sur quatre des sept sites du projet du Grand Paris et nous comptons bien sur cet avantage pour nous développer dès 2010 », assure Philippe Lemoine qui précise que plusieurs opérations nouvelles sur 80.000 mètres carrés devraient être livrées entre la fin 2010 et 2012. Et ce, sur les sites de Nanterre, Orly et Roissy, soit les terrains de prédilection de la foncière. « En 2010, nous devrions d'ailleurs profiter des mêmes éléments favorables nous ayant permis de passer 2009 sans encombre, à savoir un très faible taux de sinistralité avec nos locataires et des niveaux de loyers extrêmement bas », ajoute l'homme fort de la société immobilière. Et de fait, la moyenne des loyers perçus tourne aux alentours de 181 euros du mètre carré chez Silic, contre une moyenne de 306 euros sur l'Île-de-France.intérêt spéculatifAujourd'hui, la foncière se négocie en Bourse avec une décote de 20 %-25 % par rapport à son ANR (actif net réévalué). Elle ne brille guère depuis le début de l'année, avec une perte de 5 %, le recul sur trois ans atteignant 40 %. La valeur présente toutefois un intérêt spéculatif, l'actionnaire de référence, Groupama (43 %), n'ayant sans doute pas la volonté de rester « ad vitam eternam » au capital, d'autant que les nouvelles contraintes de provisions induites par la réglementation « Solvency II » ne militent pas en faveur de la détention de foncières cotées pour les groupes d'assurances. Pascale Besses-BoumardNous sommes présents sur quatre des sept sites du projet du Grand Paris. »Philippe Lemoine, directeur général exécutif de Silic.