La Tribune
STRONG>Hervé Kalfon, Directeur des réseaux et de la clientèle privée de Banque Patrimoine et ImmobilierLes préjugés ont la vie dure ! S'il est vrai que, par le passé, certains emprunteurs ont eu des mauvaises surprises avec les taux révisables, la réalité d'aujourd'hui est tout autre. Ils présentent désormais toutes les sécurités requises, grâce au cap de taux et au plafonnement de l'augmentation éventuelle de la mensualité. Dans ces conditions, il est plus que judicieux de les choisir. D'une part, le niveau historiquement bas des taux permet d'emprunter à moindre coût, bien en deçà de la barre des 3 %. D'autre part, le différentiel entre les mensualités de remboursement à taux fixe et à taux variable peut, le cas échéant, être placé sur un véhicule financier et rapporter. Prenons un couple souhaitant emprunter 300.000 euros sur 15 ans. Opter pour un taux fixe à 3,60 % leur coûterait au final 89.000 euros d'intérêts, pour une mensualité de 2.159 euros. Souscrire un crédit offrant un taux révisable de départ de 2,65 %, en revanche, engendrerait un coût du capital de 64.000 euros et une mensualité de 2.021 euros.Si, dès le départ, le couple avait les moyens de rembourser une mensualité de 2.159 euros, il peut calquer sa mensualité sur le taux fixe afin de réduire la durée du crédit, ou épargner l'économie de 138 euros réalisée chaque mois. Placées sur une assurance-vie, par exemple, ces sommes constitueront une épargne supplémentaire, tant que le taux reste à son bas niveau de départ. S'il remonte, en revanche, cette épargne présente l'avantage de rendre « indolore » l'augmentation de la mensualité, puisqu'elle sera alors dirigée vers le surplus à débourser.
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