Qu’il s’agisse de créer le nid douillet de vos rêves ou de valoriser un bien immobilier avec du potentiel, rénover votre maison est un projet ambitieux. Pour ce chantier de grande envergure, vous avez la possibilité de souscrire un crédit travaux. Seulement voilà, comment estimer le coût des rénovations afin d’emprunter à la hauteur de vos dépenses ? Voici comment estimer le prix de vos travaux avant de demander un prêt en 5 étapes.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
#1 Définir vos priorités de rénovation
Avant de penser au financement, prenez le temps d'établir une liste de vos priorités.
En effet, vos travaux de rénovation peuvent inclure des aspects très divers : structure, énergie ou esthétique, qui impliquent des coûts variés. Voici quelques grandes catégories de travaux et leurs fourchettes de prix :
Rénovation énergétique : isolation thermique, remplacement des fenêtres, installation d'un système de chauffage performant. Ces travaux initiaux représentent souvent un investissement plus élevé, mais ils permettent des économies d'énergie substantielles. Par exemple, l'isolation des combles coûte en moyenne entre 20 et 150 € par m².
Travaux structurels : ils concernent la structure même de la maison, comme les murs porteurs, la toiture, la plomberie ou l'électricité. En général, ce sont des travaux coûteux : la réfection d'une toiture peut coûter entre 5 000 et 15 000 €, tandis que la mise aux normes de l'électricité peut atteindre 5 000 € pour une maison complète.
Rénovation esthétique : peinture, sols, et autres finitions. Les coûts ici dépendent principalement des matériaux choisis. La rénovation d'une cuisine ou d'une salle de bain peut coûter de 3 000 à 15 000 €, selon les matériaux et la complexité des aménagements.
Sachez que tous ces travaux peuvent être financés par un Prêt Perso Travaux Sofinco sans avoir à fournir de justificatif d'utilisation.
#2 Demander plusieurs devis pour comparer les prix
Pour obtenir une estimation réaliste du prix de vos travaux, nous vous recommandons de consulter plusieurs artisans pour chaque grand type de travaux. L'idée est d'obtenir 3 devis minimum afin de comparer les coûts en main-d'œuvre, les matériaux et les garanties offertes.
Par ailleurs, pensez à vérifier que les artisans sont bien assurés (garantie de parfait achèvement, garantie de bon fonctionnement, garantie biennale, etc.) afin d'éviter le risque de malfaçon et d'absence de compensation le cas échéant. En effet, repasser derrière un chantier mal exécuté est bien plus coûteux qu'on ne le pense.
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#3 Estimer le coût des matériaux et équipements
Les matériaux peuvent représenter jusqu'à 40 % du coût total des travaux.
Avant de faire un choix, prenez le temps de comparer les options en fonction de leur qualité, durabilité et entretien.
Par exemple, une peinture classique coûte autour de 5 € par litre, alors qu'une peinture anti-humidité peut atteindre 15 € par litre. D'autre part, les matériaux écologiques sont souvent plus chers à l'achat, mais ils peuvent réduire les coûts d'entretien à long terme.
Ainsi, une isolation en laine de verre coûte entre 10 et 20 € par m², tandis qu'une isolation en chanvre coûte de 15 à 30 € par m².
#4 Prendre en compte les frais annexes
Outre les coûts de main-d'œuvre et de matériaux, plusieurs frais annexes peuvent impacter votre plan de financement :
Les frais administratifs : pour certains travaux, comme la construction d'une extension, des autorisations administratives peuvent être nécessaires, avec des coûts allant de 100 à 500 €.
Les frais d'architecte : si votre projet est complexe ou modifie la structure du bâtiment, il peut être obligatoire de faire appel à un architecte, dont les honoraires représentent en moyenne entre 8 % et 15 % du coût total.
La TVA : selon la nature de vos travaux, le taux de TVA peut varier. Pour une rénovation de plus de deux ans, vous pouvez bénéficier d'une TVA réduite à 10 %.(2)
Anticiper ces coûts vous aidera à obtenir une estimation plus précise du capital nécessaire pour vos travaux.
#5 Réaliser une simulation de crédit travaux
Une fois le coût estimé de vos travaux établi, nous vous conseillons de faire une simulation de crédit travaux en ligne afin de visualiser le montant de vos mensualités et le coût total de votre financement.
Rassurez-vous, la simulation de prêt travaux est une opération gratuite et sans engagement : vous n'aurez rien à payer au moment de valider votre projet.
Enfin, même avec une estimation détaillée, des dépenses imprévues sont fréquentes dans les projets de rénovation. Prévoyez une marge de sécurité de 10 % à 15 % du coût total pour couvrir les potentiels aléas de vos travaux.
(1)Le Prêt Perso Travaux est un prêt amortissable pour un montant de 3 001 € à 75 000 €, avec ou sans apport personnel, sur une durée de remboursement de 12 à 120 mois. Offre sans frais de dossier.
Offre sous réserve d'acceptation définitive après étude des pièces justificatives demandées par CA Consumer Finance, prêteur, dont Sofinco est une marque, SA au capital de 554 482 422 euros, 1 rue Victor Basch CS 70001 91068 Massy Cedex, 542 097 522 RCS Evry. Intermédiaire d'assurances inscrit à l'ORIAS N° 07 008079 (www.orias.fr).
Vous disposez d'un droit légal de rétractation lors de la souscription de votre crédit.
Source :
(2) Ministère de l'Économie, des Finances et de l'Industrie et Ministère chargé du Budget et des Comptes publics. TVA à taux réduit : pour quels travaux ? Consulté sur https://www.economie.gouv.fr/particuliers/tva-taux-reduits-travaux
