Spécialisé dans l'acquisition et la revente de terrains off-market aux États-Unis, la société LandQuire accompagne aujourd’hui de nombreux investisseurs francophones, à travers des placements fonciers offrant un rendement net moyen de 20 % par an, permis grâce à l’utilisation de nouvelles technologies comme l’open data. Interview avec les fondateurs de l’entreprise.
Pouvez-vous nous en dire plus sur l'histoire de LandQuire ?
LandQuire est née de la rencontre de deux entrepreneurs français, Romain Daniellou et Thibaut Guéant, qui ont su fusionner leurs compétences complémentaires pour créer une société innovante de private equity spécialisée dans l'immobilier.
Originaire de Bretagne, Romain a commencé sa carrière avec une bourse pour jouer au football professionnel aux États-Unis, tout en poursuivant des études en ingénierie informatique. Thibaut, quant à lui, vient de Lille et vit aux États-Unis depuis plus de dix ans. Baigné dans l'immobilier depuis son plus jeune âge, il a fondé plusieurs agences immobilières et sociétés de marchand de biens, avec plus de 400 transactions à son actif, avant de cofonder LandQuire.
Quel est votre domaine d'expertise ?
LandQuire se spécialise dans l'acquisition de terrains off-market aux États-Unis, notamment via l'utilisation de données ouvertes (open data) et d'algorithmes avancés qui nous permettent d'identifier des opportunités avant les autres acteurs du marché. Nous achetons des terrains à des prix bien en dessous de leur valeur du marché, puis nous procédons à une valorisation par des démarches d'aménagement et d'urbanisme, avant de revendre ces terrains à des promoteurs.
À quels types de clients adressez-vous votre expertise de pointe ? Quelles plus-values leur apportez-vous ?
Nos clients sont principalement des investisseurs francophones qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier aux États-Unis sans s'exposer aux risques et complications liés aux biens locatifs, comme les impayés ou les travaux de rénovation. Nous leur offrons une alternative sûre et rentable via des placements fonciers à fort potentiel de valorisation.
En plus de proposer un rendement net moyen de 20 % par an, et plus de 82 % de nos investisseurs réinvestissent dans nos projets futurs. Nous offrons une structure de profit-sharing très avantageuse : nos investisseurs récupèrent 50 % des profits générés par nos ventes de terrains.
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Grâce à notre approche technologique et nos relations avec les autorités locales, nous sommes capables d'anticiper la valorisation de chaque terrain et d'offrir des résultats prédictibles pour nos investisseurs. En plus de ces atouts, les investisseurs bénéficient d'une fiscalité beaucoup plus avantageuse en investissant aux États-Unis via une société américaine. LandQuire s'occupe de tout !
En quoi votre approche du métier peut-elle être décrite comme innovante ? Quelles solutions avez-vous développées ?
Notre approche repose avant tout sur l'innovation technologique. Grâce à notre maîtrise de l'open data et à des algorithmes internes, nous sommes en mesure de collecter des données détaillées sur le marché foncier américain et d'identifier les propriétaires ayant une disposition élevée à vendre leurs terrains. En récupérant également leurs coordonnées, nous pouvons agir rapidement pour acquérir ces biens avant que la concurrence n'ait le temps de réagir. En effet, nous avons la capacité de contacter directement ces propriétaires via des canaux tels que SMS et courrier, ce qui accélère considérablement le processus d'acquisition.
Nous avons aussi développé des outils permettant de suivre de près les tendances économiques et démographiques des zones géographiques stratégiques. Cela nous aide à cibler des régions où la demande de logements dépasse l'offre, permettant ainsi une revente rapide et à un prix compétitif.
Dans votre secteur d'activité, quels sont aujourd'hui les enjeux et les perspectives ? Que mettez-vous en place pour y répondre ?
Aujourd'hui, le principal défi dans l'immobilier aux États-Unis est le déficit de logements, particulièrement dans les régions à forte croissance économique et démographique. LandQuire se positionne comme une solution à ce besoin croissant en se concentrant sur des terrains stratégiquement situés dans ces zones. Nous travaillons en étroite collaboration avec les municipalités pour transformer ces terres en projets viables, tout en restant agiles et proactifs face aux fluctuations du marché. Notre objectif est de devenir un leader dans l'acquisition de terrains en anticipant les tendances du marché grâce à notre technologie et notre expertise.
De plus, nous prévoyons de renforcer nos partenariats avec les autorités locales afin d'accélérer les processus d'aménagement et de développement. Enfin, notre objectif à long terme est de consolider notre position de leader sur le marché du private equity immobilier, en nous appuyant sur nos performances passées et sur une stratégie de croissance claire et maîtrisée.
Vous arrivez ainsi à vous différencier grâce à votre expertise et votre approche technologique singulière ?
LandQuire se distingue en effet par une combinaison unique de technologie de pointe, d'expertise approfondie et d'innovation stratégique pour offrir à nos investisseurs des rendements nettement plus attractifs que ceux disponibles sur le marché français et européen, tout en offrant une sécurité renforcée par des actifs collatéralisés. Nous répondons également à un besoin croissant de développement foncier aux États-Unis, un marché à fort potentiel économique et démographique.
La consultation du présent article est notamment soumise aux CGU de Scribeo
Grâce à notre maîtrise des données et à notre modèle éprouvé, LandQuire constitue une opportunité idéale pour les investisseurs francophones désireux de diversifier leur portefeuille sur un marché immobilier régulé, dynamique, transparent, et en pleine expansion. Nous créons ainsi une passerelle sécurisée et performante pour maximiser leurs rendements tout en minimisant les risques traditionnels liés aux investissements immobiliers. Notre engagement est de fournir à nos partenaires financiers des résultats mesurables, prévisibles et fiables dans un environnement en constante évolution.
Si vous souhaitez obtenir plus d'informations, soit sur nos offres disponibles, soit pour accéder aux terrains financés et revendus, vous pouvez vous inscrire directement sur notre site.
