Souplesse et fiscalité avantageuse : l’attractivité de la location meublée pour les investisseurs

Dans un contexte économique et social encore incertain en raison de la crise sanitaire, le marché immobilier résiste. Après une année 2021 dynamique, marquée par le regain des ventes des logements anciens et la hausse des prix, 2022 s’annonce également positive. De nombreux investisseurs se tournent notamment vers la location de logements meublés, plus simple et plus avantageuse fiscalement. Le cabinet d'expertise comptable Inelys propose une aide dédiée, grâce à son implantation nationale (Paris, Lyon, Annecy et Lille) et ses 160 collaborateurs. Nadège Parmentier, responsable du département Location Meublée chez Inelys, répond à nos questions.

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Malgré la crise sanitaire, l'immobilier reste une valeur refuge. Pour quelles raisons ?

En effet, le marché demeure très dynamique aujourd'hui, les taux d'emprunt sont toujours très bas et il y a une très forte demande. L'investissement immobilier est fortement plébiscité car cela reste une opération rentable, stable et sécurisante. Elle permet aux acheteurs aguerris de constituer des revenus complémentaires, de diversifier leur patrimoine et d'en préparer la transmission. L'immobilier attire également une clientèle plus jeune qui souhaite investir non pas dans une résidence principale, mais dans un bien locatif notamment meublé.


La location meublée connaît un franc succès depuis quelque temps. Quels en sont les avantages ?

Aujourd'hui, la location meublée répond aux attentes des locataires : il s'agit d'un habitat facile, souple, bien équipé qui s'adapte parfaitement à la mobilité des étudiants. Ce type de bien est aussi plébiscité par les jeunes actifs, par exemple en cas d'emménagement dans une nouvelle ville. La colocation permet de s'intégrer plus facilement, d'obtenir un logement plus grand, de partager les charges etc... Ce mode de fonctionnement peut d'ailleurs convenir aux seniors.

Concernant les investisseurs, les avantages sont nombreux. Le régime permet de bénéficier de davantage de souplesse au niveau du bail. Pour une  location nue, le bail est de 3 ans  contre un an pour un logement meublé, voire 9 mois lorsqu'il s'agit d'une location étudiante. Le propriétaire peut aussi opter pour la  location saisonnière.

La location meublée offre une meilleure rentabilité grâce à l'équipement, elle souffre de moins d'impayés. Enfin, elle offre une fiscalité très avantageuse, car elle relève du régime réel meublé BIC qui permet de déduire de ses loyers 100 % des charges.

Quelle aide apportez-vous à vos clients ?

Depuis sa création, notre cabinet accompagne les particuliers au quotidien dans leurs investissements locatifs, en proposant la gestion comptable et fiscale de leurs biens. C'est ainsi que nous comptons plus de 10 000 clients avec un recrutement de 1 500 clients par an.

Le régime de la location meublée engendre davantage de formalités administratives, il est donc primordial d'orienter les investisseurs grâce à une offre de service globale et personnalisée. A l'écoute de leurs attentes, nous conseillons  nos clients avant l'acquisition de leur logement via nos partenariats avec des agences immobilières et des promoteurs. Nos fiscalistes expérimentés fournissent des études fiscales comparatives sur mesure, conseillent sur le mode de détention des biens ( nom propre, SARL de famille, SCI IS etc...)
Inelys dispose en outre d'un service juridique dédié pour la création et le suivi des structures sociétaires. Enfin, notre cabinet propose une aide à la déclaration de revenu, ainsi qu'un suivi et des conseils sur les futurs projets.

Comment votre cabinet se démarque-t-il des autres ?

Inelys propose des outils digitaux afin de répondre rapidement et de façon efficace aux demandes de nos clients. Nous disposons d'un simulateur en ligne pour calculer les avantages de la location meublée. Nos équipes font ensuite une simulation sur mesure. Le cabinet anime fréquemment des web conférences gratuites sur de nombreux thèmes comme la fiscalité immobilière, et alimente un blog consacré à ce sujet. Enfin nos clients ont accès à un espace de stockage personnel et sécurisé pour leurs documents électroniques.



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