A quoi sert le prêt viager hypothécaire ?

Patrice Haubois, responsable des Offres aux particuliers au Crédit Foncier, détaille les situations pour lesquelles le prêt viager hypothécaire est particulièrement adapté.

Inspiré du "reverse mortgage" anglo-saxon et réglementé par le Code de la consommation, le prêt viager hypothécaire existe en France depuis juin 2006 (ordonnance du 23 mars 2006 relative à la réforme des sûretés).

Il s?adresse aux seniors de plus de 65 ans, propriétaires de leur logement, et qui souhaitent rendre liquide leur patrimoine sans pour autant le vendre. En effet, le prêt viager hypothécaire leur permet de mettre leur bien en garantie pour souscrire un prêt qu?ils pourront utiliser à leur guise. Que ce soit pour réaliser des travaux ou financer des dépenses de santé. L?hypothèque n?est levée qu?au décès du souscripteur et la banque revend alors le bien. Si sa valeur est supérieure au montant accordé, elle reverse la différence aux héritiers. Dans le cas contraire, ces derniers n'auront rien à rembourser.

Le principal avantage du prêt viager hypothécaire est que l?emprunteur conserve la pleine propriété de son bien et n?a pas à se soucier du remboursement de son prêt de son vivant. En outre, les capitaux du prêt ne sont pas considérés comme des revenus, et à ce titre ne sont pas imposables. Enfin, les héritiers sont protégés, puisqu?au décès de l?emprunteur, ils auront le choix de rembourser la dette pour garder le bien ou de laisser la banque vendre le logement pour se rembourser.

C'est à l'établissement de fixer les caractéristiques du produit. Dans notre réseau, par exemple, le taux actuellement pratiqué est de 8,95 % pour un montant minimum de 20.000 euros. Le capital est versé en une seule fois, ou par versements périodiques d?une durée déterminée. Quant au montant du prêt, il varie entre 15% et 75% de la valeur du bien estimé, en fonction de trois paramètres : l?âge, la longévité et le bien mis en hypothèque.

Sujets les + lus

|

Sujets les + commentés

Commentaires 8
à écrit le 12/10/2012 à 13:35
Signaler
un pvh est obtenu assez rapidement ? Merçi

à écrit le 18/11/2009 à 13:57
Signaler
Réponses à vos questions bonnes gens : - ils ne prêtent pas moins de 20.000 ? pour pouvoir rentabiliser le montage d'un prêt ! - 8,95% est très loin du seuil de l'usure sur ce type de prêt (apparenté par la Banque de France aux revolvings/prêts per...

à écrit le 18/10/2009 à 14:35
Signaler
etant handicapé et ayant besoin de ce prêt j'ai réuni toutes les pièces nécessaires à la confection du dossier que j'ai adressé à l'Agence du Crédit Foncier dont je dépends . Mais il est impératif m'a-t-on répondu que je me déplace en personne et don...

à écrit le 16/10/2009 à 13:02
Signaler
pourquoi un minimum de 20000 euros à préter?

à écrit le 16/10/2009 à 13:01
Signaler
pourquoi un minimum de 20 000 euros- j'ai besoin de 17OOO euros sur un bien estimé par le ccf de 1OO.OOO DONT j'ai la nue- propriété à 100% - ma mère (91 ans ) ayant l'usufruit.

à écrit le 09/10/2009 à 13:41
Signaler
8.95%? Il n'y a pas là un délit d'usure?

à écrit le 09/10/2009 à 13:41
Signaler
C'est de l'escroquerie organisée avec la bénédiction du gouvernement.

à écrit le 09/10/2009 à 13:41
Signaler
Non seulement, le taux d'usure au 2ème trim. 2009 est de 9,43 % mais en plus, tant bien même que le taux de ce prêt fût à 15 %, il n'y a qu'une seule banque aujourd'hui qui propose celà. Alors félicitons le CFF, là où les autres banques ne veulent pa...

Votre email ne sera pas affiché publiquement.
Tous les champs sont obligatoires.

-

Merci pour votre commentaire. Il sera visible prochainement sous réserve de validation.