Immobilier : les surprises des nouvelles statistiques des notaires

Les notaires viennent d'établir une méthodologie avec l'Insee pour ne plus avoir plusieurs mois de décalage avec le marché. Bilan ? Une hausse de 20% sur un an à Paris !
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Jusqu'à présent, les acheteurs avaient trois sources d'information sur les prix de l'immobilier: leur agent immobilier, les études des différents réseaux ou professionnels de l'immobiliers (Fnaim, Laforêt, PAP, Seloger.com, Century 21, etc.), souvent accusés de partialité, et les notaires dont les sources sont fiables mais tardives :  elles arrivaient avec 3 à 5 mois de retard sur le marché puisqu'il s'agissait des contrats de vente, décalés d'environ 3 mois par rapport à la promesse de vente auxquels il fallait ajouter le temps de traitement de l'information.

Un rapport de Bernard Vorms du début d'année avait demandé aux notaires et à l'Insee de plancher sur une méthodologie tenant compte des avant-contrats. S'appuyant sur un panel représentatif pour septembre, octobre et novembre 2010, ces derniers ont a ainsi établi un premier indicateur trimestriel de prix relatifs à ces avant-contrats à fin novembre 2010 qui préfigure l'indice de prix des contrats de ventes entre novembre 2010 et février 2011.

Les premiers résultats sur certaines zones géographiques ont été dévoilés ce jeudi 9 décembre et, le moins que l'on puisse dire, c'est qu'ils ne vont pas laisser acheteurs et vendeurs indifférents.

 Paris : explosion de 20% des prix, bientôt 8.000 euros le mètre carré moyen

Selon l'indice Notaires-INSEE des prix des appartements anciens vendus à Paris a dépassé 7.000 euros le m² au 3ème trimestre 2010, en hausse annuelle de 13,8 % et trimestrielle de 5,1 %. Selon les notaires, "la hausse des prix des ventes à Paris devrait approcher 20 % en rythme annuel sur l'ensemble de l'année 2010 avec un prix au m² voisin de 7.500 euros en fin d'année (valorisation de l'indice de prix des appartements anciens). Dans la mesure où les avant-contrats de ventes de fin d'année 2010 se transformeront en ventes en début 2011, cette hausse devrait se poursuivre au même rythme au cours des premiers mois de 2011, les indices de prix de vente approchant alors un nouveau record à 8.000 euros/m².

Ile-de-France : plus de 10% de hausse sur un an

D'après les notaires, concernant la région Ile-de-France - hors Paris -, il ressort une évolution moins forte que dans la Capitale. Mais la hausse des prix devrait dépasser 10% sur 2010 en un an, notamment pour les appartements. Une évolution que les notaires jugent "trop élevée pour être durable. Elle fragilise la solvabilité des accédants".

Province : un "rattrapage" de près de 5% à 15%

En province, la projection sur le 3ème trimestre 2010 montre une évolution trimestrielle des prix dans l'ancien de 2,9% pour les appartements et de 5,2% pour les maisons. Sur un an, les évolutions atteignent respectivement 5,3% et 8,9%.

L'indicateur pour 7 villes de province préfigure la tendance des premiers mois de 2011:
Sur Rennes, Nantes, Bordeaux, Lyon et Marseille le rythme annuel devrait être compris entre 10 et 15%.

Ville Prix au m2 Evolution 2010
Rennes 2.250? +10 à +15%
Nantes 2.450? +10 à +15%
Bordeaux 2.700? +10 à +15%
Lyon 3.000? +10 à +15%
Marseille 2.500? +10 à +15%
Toulouse 2.350? +5% à +10%
Brest 1.450? +5% environ

En revanche, les résultats du panel Notaires-Insee sur d'autres villes de province, notamment dans le Grand-Est, montrent une stabilité des prix.

Pour les maisons, les notaires estiment que "le nombre de ventes et l'hétérogénéité du marché ne permettent pas d'estimer des tendances sur ces mêmes villes". Sur le département de Loire-Atlantique, les données sont en revanche significatives et montrent une évolution supérieure à 10% sur
un an.

Selon les notaires, ces variations importantes en apparence "constituent un rattrapage de la baisse des prix constatée en 2008 et 2009".

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Commentaires 42
à écrit le 18/01/2011 à 9:14
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Malgré les primes de toutes sortes, les crédits d'impôts et les emprunts à taux zéro, il y a un manque de logements permanent. Alors parler de bulle immobilière me semble peu logique.

à écrit le 10/12/2010 à 20:52
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La hausse des prix est due essentiellement à 1) des taux historiquement bas, qui augmentent la capacité financière des acheteurs. 2) Les mesures de soutien au secteur immobilier, en particulier, prèt à taux zéro et loi Scellier, qui coutent 7 milliar...

le 10/12/2010 à 21:30
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@ Danger: pas seulement la capacité financière, mais aussi le nombre d'acheteurs potentiels qui n'auraient pas eu la possibilité d'acheter compte tenu de leurs ressources avec des taux plus élevés. Ce sont eux qui dégusteront en premier...comme aux U...

le 25/12/2010 à 23:14
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Heureusement, les emprunts sont la plupart du temps a taux fixe. La hausse des taux aura donc moins d'impact que dans les pays anglo saxons ou ils ont tendance a etre a taux variable. Ceci etant, quelle idee de s'endetter jusqu'au coup et jusqu'a la ...

à écrit le 10/12/2010 à 14:23
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Aucune chance pour que le marché parisien baisse, nous sommes structurellement sur un marché en pénurie, les propriétaires n'ont aucun interet à vendre, leur biens vaudra plus cher dans les mois qui viennent, les agences mettent des fausses annonces ...

le 10/12/2010 à 18:21
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@ kinpze: Paris pris, parce que même si les terrains constructibles sont inexistants et qu'il faut donc se contenter de ce qu'il y a, le facteur prix jouera un rôle déterminant...et on investit pas dans un pays qui n'a pas de dynamisme économique.

à écrit le 10/12/2010 à 13:56
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rob'r tu as raison, mais après il y a la réalité des mensualités. grâce à la plus-value sur la vente de son bien et aux taux bas, un nouvel achat pour qqcghose de + grand et donc de pluis cher, n'augmente pas "énormément" les mensualités pour ceux qu...

à écrit le 10/12/2010 à 13:52
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On sait bien que l'on marche sur la tête! Ce sont les prémices d'une chute. Mais, pour construire, il faut des terrains, des hommes, et des matériaux. Seul, le dernier est facile à trouver si l'on ne regarde pas trop la qualité. Mélanger logements ...

à écrit le 10/12/2010 à 9:09
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il serait temps de s intéresser plutot a ceux qui créent la valeur de l immobilier c est a dire le btp ; nombre de francais ne veulent pas travailler dans ce secteur parce que trop mal payé ; pourtant nos dirigeants favorisent l investissement dans l...

à écrit le 10/12/2010 à 5:26
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oui bill, effectivement. Dans ce cas, compte tenu de la plus value réalisée, je fais parti des gens (avant un nouvel achat) qui voudrait vendre juste pour racheter et non pas pour spéculer. Or, je constate que certains proprios alors qu'ils vont dé...

à écrit le 09/12/2010 à 20:35
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Qui achète? En ce moment ceux qui sont déjà proprio arrivent en masse sur le marché. La plus-value sur leur bien leur apporte un énorme apport pour un autre achat. Ceci combiné à des taux bas (même s'ils ont remonté et qu'ils remonteront d'ici à fin ...

le 10/12/2010 à 8:43
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parce que bien évidemment, dans votre raisonnement, les biens qu'achètent ceux qui sont déjà proprio faisant une belle plus-value à la revente, n'ont pas augmenté : ces biens sont rester stables, leurs prix sont raisonnables, corrélés aux salaires ! ...

le 10/12/2010 à 13:41
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Ils peuvent vendre aussi pour acheter plus petit, la différence étant investie sur un autre placement. La famille diminue parfois.

le 10/12/2010 à 15:11
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La justification est économique, dans un marché qui connait la pénurie depuis des dizaines d'années les prix ne peuvent que monter. Les excès peuvent être corrigés par des phases de baisses mais la tendance long terme est restera haussière.

le 10/12/2010 à 16:47
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@ kinpze: dans la mesure où l'on sait 1) qu'il y a aura bientôt plus de personnes âgées que de jeunes, il faudra que lesdits jeunes achètent 1,5 maison chacun pour équlibrer le marché; et 2) qu'il y a de plus en plus de chômeurs (donc des gens qui n'...

à écrit le 09/12/2010 à 19:56
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Je crois personnellement à de l'intox pour soutenir les prix. En effet, il n'y a aucune justification sociale ou économique à cette flambée des prix. Plus dure sera donc la chute pour les gogos :-)

à écrit le 09/12/2010 à 19:54
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Pourquoi aucun article de presse ne met-il en corrélation, l'évolution des prix et les moyens de financement des acheteurs ? Est-ce juste de l'incompétence ou cherche t-on à nous faire croire quelque chose. Autrement dit, la durée du crédit s'est t...

le 09/12/2010 à 20:53
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A quand un vrai journalisme, cherchant vraiment à informer? L'information est la couverture de la manipulation !!!

le 13/12/2010 à 6:49
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1) Peut-on écrire un commentaire déplaisant jusqu'au bout ? Pas SUR car ,chaque fois que j'essaye de le faire on me supprime le message avant de l'avoir terminé ? Voir si celui-ci passe !!! WILLEMS ...je Signe sans honte !

le 25/12/2010 à 22:58
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Tres juste! On peut raisonnablement penser que les prix et la facilite a emprunter sont lies. Maintenant quel est l'oeuf et quelle est la poule? Ca demande une etude econometrique serieuse. Et je ne sais pas si ca a ete fait.

à écrit le 09/12/2010 à 18:08
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effectivement, raisonnable est relatif par les temps qui courent, disons le moins pire.

à écrit le 09/12/2010 à 17:27
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C'est vrai freduche. Quant au prix raisonnables...faut pas pousser non plus. En ce moment dans les quartiers chics de Paris, tout part à 10 000 euros le m2 (minimum) en moins de deux jours et sans négo.

à écrit le 09/12/2010 à 17:08
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je suis le marché depuis plus d'un an et je constate qu'à force d'annonces les vendeurs ne savent plus quel est le prix du marché. Seules les agences sérieuses affichent des prix raisonnables, car les particuliers c'est du grand n'importe quoi et pas...

à écrit le 09/12/2010 à 16:43
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Pour moi la vraie question est: Est-ce que on peut encore faire confiance a ces chiffres des notaires, sachant que c'est dans l'intérêt des notaires de démontrer que les prix montent. C'est aussi dans l'intérêt des notaires de communiquer largement ...

le 09/12/2010 à 18:15
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Avant la parution de cet indice, de nombreux internautes se plaignaient souvent - et à juste titre - du biais que pouvaient avoir certains réseaux professionnels de l'immobilier. Les notaires étaient considérés comme fournissant les seuls chiffres "f...

à écrit le 09/12/2010 à 16:24
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Pour les béotiens que nous sommes, qu'est-ce qu'un avant contrat ? qui précède les promesses de vente? et quel est le taux de transformation en /promesses de vente et ventes définitive de ces avant-contrats ? ces avant-contrats peuvent-ils faire l'ob...

à écrit le 09/12/2010 à 15:46
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c'est bizarre parce que entre ce qu'ils nous disent et la réalité , il y a une énorme différence !!!! chercher l'erreur.De toute façon toute le monde le sait la base Bien ( notaire ) est un tissu de mensonges .Alors tant pis on va continuer à les é...

le 09/12/2010 à 16:00
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Et en plus ils sont fiables les notaires ? Quand ils choisissent volontairement de sortir certaines données de leur calcul d'indice, est ce preuve de probité ou de manipulation ? Sur les marchés financiers, la manipulation des cours est répréhensibl...

le 13/12/2010 à 6:53
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Répréhensible mais pas Supprimée ! Distingo Important!

le 15/12/2010 à 10:22
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Le crime aussi est répréhensible mais pas supprimé...Est ce une raison pour accepter le reste ?

le 25/12/2010 à 22:51
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La difference entre la France et l'Allemagne se mesure aussi en termes demographiques. Mais au dela, je me demande si les pays producteurs de richesse, comme l'Allemagne et le Japon, sont simplement parvenus a echapper au fleau qui frappe d'autres p...

à écrit le 09/12/2010 à 15:09
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Dans le monde réel, les salaires n'augmentent pratiquement pas, les prix, les charges et impôts augmentent. Il faut presque 1/2 smic pour un logement étudiant !?! Qui a les moyens d'acheter ?!? Il y a 30 ans presque tout le monde avait les moyens d'a...

le 09/12/2010 à 17:09
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La société d'il y a 50 and n'avait pas besoin de deux grandes maisons par foyer... car ils n'étaient pas tous divorcés avec garde alternée ! Explosion des divorces = énorme pression immobilière

le 09/12/2010 à 17:28
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Faux raisonnement Le fait qu'il y ait plus de familles monoparentales (ce qui n'est pas un fait spécifique aux années 1998 - 2010 comparé aux années 1990 - 1998), et donc besoin de plus de logements, ne peut expliquer la hausse récente des prix immo...

le 09/12/2010 à 17:45
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@altesco. excusez moi mais votre argument "tous les divorces = énorme pression" me semble tout droit sorti du manuel du "parfait" agent immobilier ou plus pompeusement "négociateur" chez nos "amis" notaires. Expliquez moi en quoi un couple avec une G...

à écrit le 09/12/2010 à 14:56
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le fait que les logements en Allemagne soient particulièrement bon marché par rapport aux revenus est à mon avis un élément de compétitivité de l'économie allemande. Tout l'argent que les ménages ne consacrent pas à leur logement, ils peuvent le cons...

le 09/12/2010 à 15:45
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Merci ....

le 10/12/2010 à 20:54
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Vous avez entièrement raison. Regardez, à l'inverse, l'Espagne qui a tout misé sur l'immobilier : une belle catastrophe.

à écrit le 09/12/2010 à 14:50
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Investissez dans ce qui crée des EMPLOIS !!! Il faut quand même être franchement inconscient pour mettre autant d'argent dans des planches et des cailloux... pourquoi ne pas utiliser vos sous pour développer l'économie du pays ? Faire comme les Allem...

le 09/12/2010 à 16:46
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Absolument d'accord: acheter français est la première des solutions à la crise. Il vaut mieux acheter une berline conçue et fabriquée en France qu'un gros 4*4 venant de Corée ou d'ailleurs. Acheter en France puis en Europe même si celà doit coûter un...

à écrit le 09/12/2010 à 14:33
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A quand l'éclatement de la bulle immobilière??? (ce n'est en tout cas pas dans leur intèret!!!) Vu dernièrement, une maison en vente depuis 1 ans sans aquerreur mais dont le prix augmente!!!! cherchez l'erreur

le 09/12/2010 à 16:38
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Belle accélération pour un automne ponctué de grèves, crise dans la zone EURO et hausses d?impôts en perspectives Évidemment la pierre est un beau refuge comme l'or et pourquoi pas l'art dans ces moments incertains. De plus les taux sont bas (très...

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