Data centers : un outil de notation pour évaluer la qualité du foncier
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Associée chez Upside, cabinet de conseil en immobilier d'entreprise, Stéphanie Fauré est l'autrice du livre blanc.
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Associée chez Upside, cabinet de conseil en immobilier d'entreprise, Stéphanie Fauré est l'autrice du livre blanc.
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Les milliards d’euros ont plu sur les data centers lors du dernier sommet Choose France. Et pour cause : la France regorge d’électricité décarbonée, de friches industrielles ou encore de sites clés en main. Même le président Macron y est allé, quelques jours auparavant, de son couplet sur les opérations fast track lors de la « réunion de l’équipe de France de l’électrification ».
Reste que même dans ces parcours accélérés, le raccordement RTE peut prendre 3 à 4 ans, contre 6 à 8 ans pour une procédure standard entre identification et mise sous tension. C’est du moins ce qui ressort d’un livre blanc sur les centres de données, réalisé par le cabinet de conseil Upside – spécialisé en immobilier d’entreprise – et consulté en avant-première par La Tribune.
Son autrice Stéphanie Fauré recommande donc cinq actions pour transformer un foncier en actif data center. À savoir, ne pas le regarder comme un terrain immobilier classique, mais vérifier la capacité de raccordement disponible au poste source RTE-Enedis plus proche, la proximité et la redondance des chemins de fibre et la disponibilité hydrique (de l’eau) pour le refroidissement.
Avec ces critères essentiels, l’associée du cabinet de conseil propose d’ajouter d’autres éléments : la surface du terrain – plus il est grand, mieux c’est –, sa topographie – moins il y a d’obstacles, plus c’est aménageable –, son accessibilité logistique – la multimodalité est toujours optimale –, le bassin d’emploi technique – présence de formations professionnelles – ou encore les risques urbanistiques. Sans oublier la possibilité de la valorisation de la chaleur fatale – quasiment un prérequis aujourd’hui.