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La remontée des taux des crédits amorcée ces derniers mois rend le PTZ d'autant plus puissant pour les primo-accédants.
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Si la promotion immobilière reste à la peine, la construction de maisons, elle, reprend des couleurs depuis le retour du prêt à taux zéro (PTZ) l’an dernier. À fin mars, près de 70.000 maisons neuves ont été vendues sur douze mois, soit 36 % de plus qu’au point bas de 2024. Le leader du secteur en France, Hexaom, constate d’ailleurs une montée en puissance des financements en PTZ, passés de 16 % au retour du dispositif à plus d’un tiers aujourd’hui (34 %). Et la remontée des taux des crédits amorcée ces derniers mois rend le PTZ d’autant plus puissant pour les primo-accédants.
« Associé aux autres prêts aidés, il permet de réduire le coût global du financement et d’améliorer le taux d’effort des emprunteurs, explique Loïc Vandromme, le directeur général d’Hexaom. C’est même souvent lui qui rend le projet réalisable. »
En témoigne ce couple avec deux enfants et 4.000 euros de revenus mensuels qui souhaitait faire construire sa maison à Lens, dans le Pas-de-Calais. En cumulant un PTZ et deux lignes de prêts à taux bonifiés, ce ménage a réussi à emprunter au total 300.000 euros sur 25 ans à un taux d’intérêt lissé de seulement 1,90 %. « Sans le PTZ, pour respecter le taux d’endettement légal, ce couple n’aurait pu emprunter, aux taux actuels, que 255 000 euros », explique Sandrine Allonier, la porte-parole de Vousfinancer. Une capacité d’emprunt plus faible et une perte de surface achetable considérable. Ici, il aurait fallu renoncer à 23 mètres carrés, soit deux pièces en moins.
Certes, les constructeurs de maisons, comme les autres acteurs du neuf, ne peuvent ignorer la menace inflationniste et les risques sur les coûts de production et les prix finaux, mais ils restent à ce stade les plus compétitifs du marché. « Là où le foncier est encore accessible, faire construire sa maison est le choix le plus économique aujourd’hui », confirme Romain De Almeida, directeur de l’agence Vousfinancer de Chambourcy dans les Yvelines.
