Le logement neuf continue de séduire à Bordeaux

Avec l'arrivée de la LGV en juillet et de nombreuses distinctions qui louent sa vitalité et son cadre, la métropole bordelaise attire plus que jamais investisseurs et propriétaires occupants. Les légères hausses des prix et la baisse de l'offre constatées en 2016 n'entament pas la vitalité du marché local. C'est dans ce contexte que se tiendra la 10e édition du Salon du logement neuf à Bordeaux. 35 promoteurs, financeurs et conseillers seront présents pour apporter leur expertise et proposer 3.000 logements récents ou en construction.

Ventes records en 2016

Les deux dernières éditions organisées en 2016 ont enregistré des records de fréquentation, à l'image des chiffres liés aux ventes eux aussi en hausse. Selon l'Observatoire de l'immobilier du Sud-Ouest, sur la zone métropolitaine, l'année 2016 a totalisé 6.600 ventes nettes soit + 41 % par rapport à 2015, concluant ainsi une année jugée exceptionnelle avec la plus forte progression de toutes les métropoles. L'année 2016 a aussi été marquée par 1.355 ventes en bloc.

Risque de pénurie

En revanche, malgré un volume conséquent, les mises en vente ont été en baisse (1.039 soit +13 % par rapport au trimestre précédent mais -9 % par rapport au dernier trimestre 2015). Cela a naturellement entrainé une baisse de l'offre avec 2.293 logements à la vente fin 2016, soit 5 mois de stock théorique, "une situation en risque de pénurie si le marché n'est pas réalimenté rapidement, notamment via les grands projets, que ce soit le secteur gare ou rive droite", souligne Laurent Mathiolon, président de l'Observatoire de l'immobilier du Sud-Ouest.

Des prix en hausse

Globalement, les prix de vente sont en augmentation sur l'année 2016, passant de 3.600 €/m2 hors stationnement au 1er trimestre à 3.735 €/m2 au dernier trimestre pour une offre aujourd'hui autour de 3.785 €/m2. Une évolution significative de 3,5 % après une relative stabilité des prix les années précédentes.

Des dispositifs spécifiques locaux

A la différence d'un achat dans l'ancien, l'achat d'un bien immobilier neuf offre aux acquéreurs plusieurs avantages, notamment le prêt à taux zéro, la TVA réduite à 5,5 %, et des garanties.

A cela s'ajoutent deux dispositifs créés pour soutenir le secteur du neuf dans la métropole bordelaise. Le passeport 1er logement de la ville de Bordeaux permet de favoriser l'accession à la propriété des ménages avec une aide comprise entre 3.000 et 6.000 €. Bordeaux Métropole a également créé le prêt 0 % pour aider les acquéreurs à réaliser leur projet en leur offrant une aide financière pouvant aller jusqu'à 20.000 € pour acquérir un logement neuf.

Le Salon du logement neuf aura lieu sur les Allées de Tourny à Bordeaux. Le 7, 8 et 9 avril. L'entrée est gratuite.