Mikaël Lozano
Bordeaux a vécu une belle progression de l'immobilier neuf en 2013
Mikaël Lozano / Objectif Aquitaine
Ceux secteurs font preuve d'un dynamisme certain, comparativement à la moyenne française. Les données, compilées par le cabinet Adequation, indiquent que 3.266 ventes ont été réalisées sur ce territoire lors de l'année écoulée, soit une hausse de 27 % par rapport à 2012. L'activité revient donc au niveau de 2009. Les mises en vente (4.163) ont progressé de 23 % et le taux de désistement des acquéreurs est resté stable à 17 %. L'Oiso et Adequation notent "un retour partiel des investisseurs" qui représente désormais 66 % des acquéreurs. 51 % des transactions réalisées se font en secteur aménagé. Avec l'émergence de nouveaux programmes, notamment dans le quartier des Bassins à flot, l'offre a progressé de 25 % en 2013. Elle se compose de 7 % de logements livrés mais encore invendus, de 45 % de logements en chantiers et de 48 % de logements en phase de pré-commercialisation.
Le bilan 2013 de l'Oiso fait apparaître des ventes bien réparties sur l'ensemble du territoire de la Communauté urbaine de Bordeaux. Le prix moyen du m2 habitable (hors stationnement) s'établit à 3.710 € à Bordeaux, ne reculant que de 1 % par rapport à 2012. Les ventes nettes (875) y ont cru de 40 %. Parallèlement, le nombre de mises en vente (1.104) y a doublé. La durée moyenne de commercialisation est de 12 mois. En périphérie bordelaise, les ventes ont progressé de 25 % et les mises en vente de 8 %. Le prix moyen du m2 habitable (hors stationnement) atteint 3.400 €.
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Dans le Bassin d'Arcachon, la situation est plus difficile. Les ventes nettes (346) y ont reculé de 9 % en 2013 et les mises en vente (562) de 22 %. Un logement s'y écoule en moyenne en 17 mois, ce qui interroge sur l'adéquation entre l'offre et la demande. A noter que, toujours sur le Bassin, le prix de vente moyen du m2 habitable hors stationnement (4.253 €) se situe assez nettement en-dessous du prix moyen de l'offre (4.500 €).
Mikaël Lozano
