Les projets nouveaux fleurissent dans les métropoles régionales

Même si l'Île-de-France représente aujourd?hui la plus grosse part du marché français de l?immobilier d?entreprise, les grandes métropoles régionales se dotent également d?équipements haut de gamme pour attirer les investisseurs français ou étrangers. Depuis quelques années, on assiste à une floraison de projets et de réalisations nouvelles qui allient le plus souvent la créativité architecturale et un haut niveau de services. Certaines villes font aussi le pari de rassembler, au sein de mêmes éco-quartiers, immeubles d?habitation, ensembles de bureaux et zones commerciales. Dans la plupart des projets, le rapport à l?environnement est pensé de façon totalement nouvelle. L?aménagement des espaces extérieurs, la création de lieux de biodiversité, au sein même des quartiers, sont désormais la règle. Peu à peu, les villes changent de visage, mais aussi, avec elles, les quartiers dits d?affaires, qui sont aussi de plus en plus des lieux de vie et de culture.
Parmi les opérations les plus intéressantes en matière de construction ou de rénovation de nouveaux quartiers figurent notamment l?Éco-Vallée Nice Côte d?Azur, le quartier Châteaucreux à Saint-Étienne, les Rives de la Haute Deûle à Lille ou le projet Confluence à Lyon.

Le projet Éco-Vallée de Nice représente une étape importante du développement futur de la capitale méditerranéenne. Il se développera sur un périmètre de 10?000 hectares, à proximité de l?aéroport international Nice-Côte d?Azur. Il s?agit de construire d?abord une plateforme agroalimentaire et horticole, avec une approche environnementale et urbaine originale. Baptisé La Baronne, ce projet doit permettre de créer 1?400 emplois. Le deuxième élément de l?Éco-Vallée de Nice est l?implantation d?un nouveau centre d?affaires, Grand Arénas, sur un ensemble foncier de 51 hectares qui accueillera notamment un parc des expositions de niveau international, et qui sera relié au pôle multimodal Nice-Saint-Augustin - Aéroport. Enfin, Nice Méridia est le nom donné à un nouveau technopôle urbain consacré aux activités de recherche et développement et de formation dans le domaine du « green business », de la santé et des services mobiles « sans contact », en synergie avec les compétences installées à Sophia Antipolis. Ce nouvel ensemble d?immobilier d?entreprise, d?habitations et de services devrait renforcer l?attractivité de Nice comme centre économique du bassin méditerranéen.

Le quartier Châteaucreux à Saint-Étienne a pour ambition de devenir le second plus grand quartier d?affaires de l?aire métropolitaine lyonnaise. Comme de nombreux projets de ce type, il rassemble immeubles d?habitation et locaux professionnels. Le siège mondial du groupe Casino (36?000 m2) y a été implanté. Le projet Horizon (deux immeubles de bureau de 12?900 m2), le centre national de Chèque emploi service universel (6?000 m2), l?ensemble résidentiel Cap City (6?600 m2) et l?ensemble mixte White Carbon (9?000 m2) constituent les projets les plus emblématiques de ce nouveau quartier d?affaires. Ces réalisations sont parties intégrantes du vaste projet de la rénovation urbaine entreprise par la ville de Saint-Étienne, représentative de la dynamique qui transforme les villes moyennes en Europe (des projets similaires sont à l??uvre notamment à Glasgow et Manchester, en Grande--Bretagne, ou Valence, en Espagne).

Les Rives de la Haute Deûle à Lille est un projet d?éco-quartier conçu autour de l?ancienne filature Le Blan-Lafont, qui abrite déjà Euratechnologies, un ensemble de 10?500 m2 de bureaux modulables répartis dans les deux usines de l?ex-filature. Ce centre est entièrement dédié aux entreprises et centres de recherche dans les technologies de l?information. Les Rives de la Haute Deûle est un projet qui s?étend sur une centaine d?hectares et qui va donner naissance à un nouveau quartier dans lequel un accent particulier a été mis sur le rapport à l?environnement avec la création de jardins, de zones humides, et l?instauration de modes de transport doux. Là encore, il s?agit de faire coexister sur le même espace des lieux de vie, de travail, de loisir et de culture, rompant ainsi avec des pratiques anciennes qui consistaient à isoler les uns des autres les quartiers d?affaires et les quartiers d?habitation.

Le projet Lyon Confluence est le plus ambitieux lancé dans la métropole régionale depuis le début des années 1990. Destiné à accueillir à terme 25?000 habitants et autant d?emplois, il s?étend sur 150 hectares et doublera la capacité du centre-ville en développant l?ensemble des fonctionnalités d?un quartier écoresponsable en intégrant logements, bureaux (14?000 m2), commerces, loisirs, services publics, transports multimodaux et modes doux de déplacement. Un effort particulier sera engagé en matière de performance énergétique des bâtiments.