Logement : "fracture territoriale à l'envers", les Français rêvent de villes moyennes

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(Crédits : Jean-Pierre Amet)
Avec l'institut de sondage Ipsos, l'association Qualitel, qui certifie la qualité des logements à la campagne comme dans les métropoles, a tenté d'établir une corrélation entre la nature des habitats et l'attractivité des territoires. Il en ressort que les ruraux sont satisfaits de leur bien, à condition de profiter du développement économique local, et que les habitants des grandes villes rêvent de "densité plus apaisée".

Un an après le début de la crise des "gilets jaunes", les acteurs publics et privés continuent de chercher des solutions aux problèmes actuels. L'association Qualitel a ainsi demandé à l'institut de sondage Ipsos de mesurer la corrélation entre la qualité des logements - qu'elle certifie depuis quarante-cinq ans - et l'attractivité des territoires.

Après avoir posé en mai dernier 80 questions sur Internet à 4.850 Français de 18 ans et plus, dont 2.850 vivant dans les onze plus grandes métropoles, il en ressort une "fracture territoriale à l'envers", relève Sarah Duhautois, directrice adjointe du département Corporate réputation d'Ipsos.

Une satisfaction des ruraux à tous les niveaux

En effet, 75% des habitants des zones rurales sont satisfaits en matière de confort thermique, contre 70% dans les villes moyennes, 68% dans les métropoles et 67% dans l'agglomération parisienne. Idem en matière d'isolation acoustique (82% à la campagne contre 57 % dans le Grand Paris) ou d'attachement à son logement, que ce soit les jeunes - moins de 35 ans - ou les seniors (de 85% dans la France périphérique à 70% dans la capitale).

"Les zones rurales et les villes moyennes présentent un vrai atout et un réel avantage concurrentiel en termes de qualité du logement", estime ainsi la directrice adjointe du département Corporate réputation d'Ipsos Sarah Duhautois. "L'absence d'équipement public ou de lieux de socialisation ne donne pas nécessairement envie de déménager."

La nécessité de partenariats avec les acteurs économiques locaux

Invité à réagir à ces données, le maire rural de Salbris (5.000 habitants, Loir-et-Cher) Olivier Palvy estime que l'attractivité se construit en partenariat avec les acteurs économiques locaux pour qu'il y ait "une vision partagée", une "collaboration", ainsi qu'une "politique d'accompagnement" tant "les moyens financiers diminuent". Le très haut débit n'arrivera en outre qu'en 2022.

"Nous possédons une poissonnerie, des traiteurs, des bouchers et des charcutiers - qui n'existent plus dans les villes moyennes - où les gens viennent chercher une réception du client et une traçabilité des produits", raconte-t-il. "Nous avons de même monté une maison de services au public qui accueillent 17 corps de métiers, comme des permanences d'avocats et de notaires."

Pas de métro, pas de bureaux

Claude Capillon, le maire de Rosny-sous-Bois (45.000 habitants, Rosny-sous-Bois) profite, lui, de l'effet métro, et accueille déjà, chaque année, 600 habitants de plus. La ligne 11 entre les Lilas et Châtelet doit desservir sa commune d'ici à 2023. Aussi, pour "gérer ça", il s'efforce de "construire une ville équilibrée" où les résidents sont "attachés aux zones pavillonnaires" et aux "îlots de fraîcheur".

"Nous créons 60.000 m² de bureaux, nous construisons un parc de 15 hectares comme nous travaillons sur la haute qualité environnementale des logements - isolation phonique et thermique - pour pouvoir offrir le maximum aux futurs arrivants", liste-t-il. "Car actuellement, il n'y a pas de bureaux car il n'y a pas de métro, et mes administrés passent quotidiennement 2 à 3 heures dans les transports... voire plus !"

Pour "une densité plus apaisée" dans les métropoles

Pour Alexandra François-Cuxac, présidente de la fédération des promoteurs immobiliers, ces deux exemples démontrent que nous vivons "une période charnière", après des années de déshérence des campagnes et de métropolisation. C'est pourquoi elle plaide aujourd'hui pour "une densité plus apaisée dans les métropoles" où les professionnels du résidentiel doivent désormais "se pencher sur l'entretien" au-delà de la construction neuve qui a déjà "donné un grand degré de satisfaction".

"Les promoteurs doivent faire face aux enjeux des métropoles : l'amélioration, la rénovation, l'extension, l'adaptation à la ville en zone dense..." détaille-t-elle, insistant sur la mixité des usages : "notre défi n'est pas de produire des logements plus grands, mais de développer des espaces communs qui vont rendre service aux gens : des crèches, des bibliothèques, des toits potagers, des conciergeries..."

Peut-être qu'ainsi, en apportant des services publics performants dans les campagnes et les villes moyennes et de la qualité de vie dans les grandes métropoles, arrivera-t-on à réconcilier ces deux France qui se regardent en ce moment en chien de faïence. Quoiqu'il en soit, maire sortant ou édile en devenir, tout candidat aux élections municipales de mars prochain ne pourra faire l'impasse sur ces thématiques lors du mandat 2020-2026.

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a écrit le 09/10/2019 à 22:00 :
Dans sa conclusion, l'article semble faire l'impasse sur les résidents périphériques des métropoles et des grosses agglomérations qui ne st ni des ruraux ni des urbains, dt témoigne le maire de Rosny avec brio. Ce sont eux qui me semblent être les plus représentatifs des GJ.
Y a bien sûr Paris et sa banlieue, mais y a aussi des villes comme Rouen, le Havre, Toulon, Roubaix, Nancy, Angers, Orléans, Limoges, Béziers, Nîmes... où l'on fait des km ts les j pour aller bosser et où on réside pas forcément ds une ville moyenne.
Pour ceux là, je ne vois pas dans l'article comment on peut "réconcilier les 2 (ou les 3?) France".
a écrit le 09/10/2019 à 13:41 :
Il semble que l'on est fait "un constat" avant un supposé sondage, une demande du BTP peut être!
a écrit le 09/10/2019 à 12:24 :
Effectivement, ce devrait être aux populations à contrôler les naissances (via des bases de données étatiques tenant compte de tout, aidées d'intelligence artificielle, sans attendre que les entreprises, les industries partiales fassent le boulot dans le désordre...), avec des villes de pas plus d'un million d'habitants où n'y seraient résidents que les travailleurs et jeunes indispensables, ceux prêts à se marier !
Jeunes et vieux en CAMPAGNES SAINES, sans pesticides ni herbicide, tout en bio et pas cher, sinon en autarcie au maximum !
Lao-Tseu soutenait que la vraie Sagesse débute par la GESTION DE l'EAU PROPRE, pas celles des pollutions industrielles et des immondices civiles d'abord !
Combien de siècles... de retard ?
a écrit le 09/10/2019 à 11:45 :
Les Français rêvent de villes moyennes, parce que la densification à outrance des grandes agglomérations y a rendu la vie très désagréable. Les raisonnements stupides du genre "il manque de logements", on fait qu'on a bétonné à tout va sans réfléchir aux conséquences : Congestions, embouteillages, manque de verdure. NON, il n'y a pas un manque de logements en région parisienne, ni ailleurs. Il y a juste des gens qui veulent à tout prix habiter des grandes métropoles, alors qu'ils n'ont rien à y faire.
Réponse de le 09/10/2019 à 13:07 :
je crois pas qu ils n ont rien a y faire. la plupart des francais n aiment pas habiter en RP (et ceux qui y sont cherchent en majorite a la quitter). Seul Probleme, c est que c est un des rares endroits ou vous pouvez trouver du travail … et comme les gens n ont pas envie de faire 4 h de trajet par jour, ils doivent payer une fortune pour habiter un appart vieux ou minuscule a paris ou proche banlieue
Réponse de le 09/10/2019 à 21:22 :
Il manque juste un peu de mixité sociale qui existait ds le tps avant la rénovation de quartiers entiers ds les années 80-2000 comme les Halles, en logts pour retraités aisés ou bobos ou surfaces de bureaux ou galleries marchandes.
Ce qui impose aux actifs qui assurent les services à la personne qui ne peuvent se loger sur place, des déplacements incessants et éreintants car trop longs, depuis la périphérie où les services au public st déficients voire inexistants (zones pavillonnaires ou pire les citées dortoir) qui font partie des métropoles.
Les GJ en sont les vigies.
a écrit le 09/10/2019 à 11:44 :
"l'association Qualitel, qui certifie la qualité des logements" où j'avais acheté y a 25 ans (bordure de Paris, tout près = avantage sans les inconvénients, juste le périphérique à traverser), c'était "Qualitel" mais à condition de ne pas enlever la moquette, sinon les logements devenaient trop bruyants, comme quoi, tout tient aux détails....

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