Crédit immobilier : le marché vacille, les primo-accédants lourdement pénalisés

Juliette Raynal avec César Armand

Publié le 05 mai 2020 à 15:13 - Mis à jour le 05 mai 2020 à 16:22

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Avec la crise, la production de crédits bancaires accordés pour l'acquisition d'un logement a chuté de 25% en avril. Ce plongeon pourrait atteindre -37% en 2021. Dans les mois à venir, les primo-accédants, déjà pénalisés depuis fin 2019 par le durcissement des conditions d'octroi de crédit, seront les plus impactés alors que les taux d'intérêt pratiqués par les banques entament une lente remontée.

Visites de biens impossibles,

signatures de compromis de vente en suspens,

baisse des revenus, incertitudes sur l'avenir, réserve des particuliers à contacter leurs banques mobilisées sur l'octroi de prêt aux entreprises... La crise du coronavirus et les mesures de confinement pour limiter la propagation de l'épidémie ont eu un effet sans précédent sur le marché de l'immobilier et, par ricochet, sur celui du crédit immobilier.

Selon l'Observatoire Crédit logement/CSA, qui associe les principales banques françaises à un institut de marché, le nombre de crédits bancaires accordés pour l'acquisition d'un logement a reculé de près de 14% au premier trimestre de l'année par rapport à la même période en 2019.

"Toutes les négociations se sont arrêtées il y a un plus d'un mois. Je n'y vois pas une défiance des banques, mais une conséquence directe de l'arrêt des transactions",commente Frédéric Violeau, notaire à Caen et président de l'Institut notarial du droit immobilier.

Chute de 25% en avril

Sur le mois d'avril, ce repli s'est confirmé avec une baisse de 25% (contre une hausse de près de 17% à la même époque en 2019). A l'échelle de l'année 2020, Michel Mouillart, professeur d'économie et responsable de l'Observatoire, anticipe un recul de la production de crédits de l'ordre de 26% et d'environ 37% d'ici la fin 2021.

"Cette chute va être de l'ordre de 70 milliards à l'horizon 2021. C'est une chute qui est comparable à celle qu'on avait connue en 2012 mais qui est beaucoup plus rapide que la chute liée à la crise des subprimes en 2008. Nous avons bien un recul du marché qui a commencé et qui va s'amplifier au cours des prochains trimestres", avertit l'économiste.

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