Les bureaux franciliens menacés d'obsolescence

Les chiffres sur l'état du parc immobilier de bureau en Île-de-France sont bien difficiles à trouver. Evaluer le parc tertiaire francilien est de fait un exercice difficile car ce parc est vaste, hétérogène et détenu par une multiplicité de propriétaires (sociétés foncières, compagnies d'assurances, particuliers fortunés, etc..).

Les rares estimations disponibles n'en sont pas moins éloquentes. D'après la société d'études spécialisée IPD, 39 millions de mètres carrés sur les 48 millions que compte le parc tertiaire francilien doivent être rénovés dans la mesure où il s'agit d'immeubles édifiés avant 1993.

« La partie neuve ou restructurée de l'offre d'immeubles de bureaux en Île-de-France proposée à l'achat et à la vente ne représente qu'un petit quart du stock disponible total », relève de con côté Philippe Perello, associé gérant du conseil en immobilier Knight Frank. En d'autres termes, les trois-quarts du parc sont des immeubles de seconde main, susceptibles d'être de piètre qualité énergétique.

« Si l'on considère l'ensemble du parc, 10 % correspondent à des surfaces neuves ou qui ont été restructurées au cours des cinq dernières années. Si l'on remonte dix ans en arrière, le pourcentage monte à 19 % », reprend-il. Autrement dit, selon Knight Frank, près de 41 millions de mètres carrés sont plus ou moins obsolètes. Des chiffres relatifs car sur les années 1950 à 1970, on ne dispose pas d'historique sur les permis de construire.

L'enjeu de la rénovation du parc est donc majeur, d'autant que le parc ne se renouvelle que très lentement : selon IPD, 500.000 mètres carrés sont rénovés chaque année dans la région parisienne, soit moins de 1 % ! Aussi « même si, à terme, les immeubles verts deviendront le standard de marché, le renouvellement naturel du parc de bureaux ne sera pas significatif avant 30 à 50 ans », prévient Méka Brunel, dans son rapport sur la valeur verte. Et de souligner que, dans ce contexte, « la question de l'accompagnement du mouvement de rénovation énergétique par l'Etat prend tout son sens ».

Consultez le rapport du groupe de travail "Valeur Verte" sur le parc tertiaire