Plus de 8 propriétaires sur 10 connaissent la garantie loyer impayé, mais seuls 20% pensent en disposer et près de deux tiers louent leur logement sans passer par un administrateur de biens, selon une étude Harris Interactive pour le courtier Odealim. Dans ces conditions, le député Mickael Nogal avait proposé, sans succès, de créer un nouveau mandat de « garantie totale ». Une idée aujourd'hui reprise par les compagnies d'assurance.C'était l'une des grandes causes du quinquennat : réconcilier les locataires et les propriétaires. Dès le 10 décembre 2018, le Premier ministre Edouard Philippe confie au député (LREM) de la 4ème circonscription de la Haute-Garonne Mickael Nogal la mission d'analyser et de proposer des solutions pour « favoriser la mise en location de logements et améliorer les relations entre locataires et propriétaires ».
« Arrêtons de caricaturer dans les deux sens ! Trop souvent, j'entends que les locataires ont pour principal hobby de dégrader les biens, et que les propriétaires sont des nantis. Cela est faux dans les deux cas ! Je veux réconcilier les propriétaires et les locataires », déclarait ainsi, en mars 2019, àLa Tribune,Julien Denormandie, alors ministre du Logement.
Trois mois plus tard, le 18 juin 2019, le député Nogal remet au locataire de Matignon son rapport intitulé « Louer en confiance » mais rien ne bouge, tant est si bien qu'il dépose, en février 2020, une proposition de loi « visant à sécuriser les propriétaires-bailleurs et à faciliter l'accès au logement des locataires ».
82% des propriétaires connaissent la garantie loyer impayé...
Entre-temps, Action Logement et le gouvernement ont lancé la garantie « Visale » (Visa pour le logement et l'emploi, Ndlr) qui garantit le versement du loyer et des charges locatives au propriétaire en cas de défaut de paiement du locataire. Après avoir été réservée aux salariés aux moins de 30 ans ainsi qu'aux employés en CDD ou en mobilité professionnelle, le dispositif a été étendu, début juin 2021, à l'ensemble des travailleurs au salaire inférieur à 1.500 euros nets, soit près de 6 millions de Français toutes sources confondues.
Il n'empêche : force est de constater que les relations entre les locataires et les propriétaires ne semblent guère s'être améliorées. Selon une étude d'Harris Interactive pour le courtier en assurance et en crédit immobilier Odealim, publiée en juin 2021 un an après la fin du premier confinement, 67% des Français estiment que le nombre d'impayés va augmenter au cours des prochains mois. 79% du même panel, et même 82% des propriétaires, affirment pourtant connaître la garantie loyer impayé et 88% la jugent utile, mais seuls 20% des bailleurs pensent disposer de ladite assurance contre le risque d'impayés de loyer.
