"On se trompe si on n’urbanise que la métropole"

Publié le 12 mars 2019 à 15:35 - Mis à jour le 12 décembre 2024 à 23:51

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Le quartier des Grisettes, à Montpellier (mars 2019)

Christine Caville

À la veille du salon de l’immobilier de Montpellier, les promoteurs immobiliers de la région de l’ex-Languedoc-Roussillon font l’état des lieux d’un marché en pleine évolution. Et proposent des solutions pour redynamiser la production, baissière en 2018.

Sur la métropole montpelliéraine, les ventes sont en baisse du fait d'une diminution des mises en vente, transformant ce marché en marché de pénurie. Par ailleurs, le marché des villes secondaires (notamment Béziers et Narbonne), qui se porte bien, va être « amputé » de son potentiel par la fin du dispositif Pinel sur les zones B2.

A la veille du salon de l'immobilier de Montpellier, qui se tiendra du 15 au 17 mars, les promoteurs immobiliers œuvrant sur la région de l'ex-Languedoc-Roussillon font un état des lieux.

« Trois métropoles françaises se détachent avec une tendance baissière : Nantes et Bordeaux, avec une baisse de 29 % des ventes, et Montpellier avec une baisse de 22 %,observe Laurent Villaret, le président de la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers) Occitanie Méditerranée.Cette situation est directement corrélée à la baisse des mises en vente et non du fait d'un marché qui ne serait pas bon... Ce qui amène à un marché de pénurie le plus important jamais atteint, avec 7,6 mois de stock sur la métropole de Montpellier. »

Le promoteur alerte sur une conséquence logique : « Quand les mises en vente baissent, ce n'est pas que la production de logements libres qui baisse mais aussi celle de logements abordables et de logements sociaux. Or produire du logement social et abordable est une nécessité pour satisfaire la mixité ! ».

Métropolisation et renouvellement urbain

Comme dans toutes les métropoles françaises, le prix du foncier et du logement ne cesse d'augmenter, jusqu' à 4 000 €/m2 (hors stationnement) sur la métropole montpelliéraine, soit une augmentation de 4 %.

«Ce qui représente une augmentation 376 € le m2 en un an, soit 22 000 € de plus pour un T3 sur la ville de Montpellier, précise Laurent Villaret.En dix ans, le m2 a augmenté de 750 à 900 €... Les prix ne peuvent pas indéfiniment monter ! »

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La Métropole de Montpellier, comme les autres métropoles françaises, subit les effets du phénomène de métropolisation : « En France, on a décidé de stopper l'étalement urbain pour diriger l'urbanisme vers le renouvellement de la ville sur la ville. Mais en métropolisant, on concentre les marchés et la demande sur un territoire où la rareté foncière opère de manière plus forte, avec des réactions sur les valeurs immobilières. La métropolisation ne doit pas se combattre, mais si on considère qu'urbaniser le territoire, ce n'est qu'urbaniser la métropole, on se trompe ! Il faut développer les territoires péri-métropolitains comme Lunel, Sète ou Nîmes. D'autant qu'à l'ère du numérique, le nomadisme va se développer de plus en plus et que les gens auront de moins en moins de difficulté à vivre plus loin ».

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