Immobilier d’entreprise : plus de 100 000 m2 de bureaux commercialisés à Montpellier en 2018
Le centre d'affaires @7 Center, sur le quartier Odysseum de Montpellier
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Le centre d'affaires @7 Center, sur le quartier Odysseum de Montpellier
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Année après année, l'Observatoire de l'immobilier et du foncier d'entreprise de la métropole montpelliéraine, opérant sur 40 communes autour de la ville centre, annonce des résultats « record ». Vérification faite, l'année 2018 affiche bien un chiffre record par rapport aux années précédentes sur le nombre de m2 de bureaux commercialisés : il s'élève à 104 489 m2 placés, soit une hausse de 28 % par rapport à 2017 (81 000 m2, et 65 400 m2 en 2016).
La barre des 100 000 m2 est donc franchie, situant l'année largement au-dessus de la moyenne décennale, à 67 000 m2.
En revanche, le bilan est moins bon concernant les locaux d'activités, avec 81 400 m2 placés, contre 97 000 m2 en 2017 mais 74 800 m2 en 2016.
L'observatoire annonce également 92 763 m2 de terrains vendus, ainsi qu'un taux d'occupation de l'immobilier d'entreprise métropolitain de 83 %, incluant les pépinières (30 000 m2), soit 174 entreprises hébergées (1 595 emplois).
Sur les transactions de bureaux, la ville de Toulouse a récupéré sa place au 3e rang, avec 178 000 m2 commercialisés, derrière Lyon (331 000 m2) et Lille (280 000 m2), qui creusent l'écart, et devant Bordeaux (151 000 m2).
Côté prix, Montpellier reste une des villes les moins chères du sud de la France : « Le prix des bureaux neufs est en hausse, à 170 €/m2 en location prime, 160 €/m2 en prix moyen. Il ne reste plus beaucoup de villes, dans le sud, en dessous de 200 €/m2 : Toulouse et Nice sont à 220 €, et Aix-Marseille à 320 € ».
L'année 2018 a enregistré deux implantations phares au sein de la Cité Créative (sur l'ex-EAI), cluster dédié aux industries culturelles et créatives (ICC), : la Halle Tropisme, tiers-lieu de l'innovation créative et culturelle ouverte en janvier (4 000 m2 dédiés à 200 entrepreneurs des ICC), et le Campus créatif ESMA (projet porté par le Groupe Icônes), un campus de 16 000 m2 qui accueillera quatre écoles (1 400 étudiants) et des équipements high-tech mutualisés.
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Parmi les autres transactions emblématiques, l'Observatoire note un entrepôt de 5 066 m2 acheté par l'entreprise industrielle F.G.T. sur la ZI du Salaison à Vendargues, 2 621 m2 de bureaux loués par EDF dans l'immeuble Arion sur la ZAC Port Marianne à Montpellier, 3 750 m2 de locaux d'activité achetés par Bordelet Industrie (fabrication de cheminée design) sur la ZI du Salaison à Vendargues, 1 000 m2 de bureaux loués par La Poste dans l'Immeuble M'otion de @7Center à Montpellier Odysseum, 3 080 m2 de locaux d'activité achetés par Speed MGP (négoce et transformation de produits à base de plastique) dans la ZI du Salaison à Vendargues, 1 109 m2 de bureaux loués par Digital Works (OWNR) dans l'Hôtel d'Entreprises du Millénaire à Montpellier, ou un terrain de 11 552 m2 acheté par Labosud (laboratoire de biologie médicale) pour y installer un bâtiment mixte de 6 500 m2 à Garosud Extension à Montpellier.
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* SERM-SA3M, Montpellier Méditerranée Métropole, Advenis, Arthur Loyd, BNP Paribas RE, Norman Taylor, Tertia CBRE, Cellule Economique Régionale de la Construction (CERC).
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