La FNAIM 34 lance le « Pacte agents co » pour contrer la fuite des talents vers les réseaux de mandataires immobiliers

Publié le 30 janvier 2023 à 17:30 - Mis à jour le 18 décembre 2024 à 20:11

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Thomas Brée, président de la FNAIM dans l'Hérault.

C’est la rentrée. Et selon la FNAIM 34, elle est tendue sur le marché de l’immobilier dans l’Hérault… Après une année 2022 de belle tenue, le mois de janvier a été poussif en matière de transactions immobilières. Le syndicat des agences immobilières traditionnelles affiche une volonté offensive pour accompagner et booster l’activité de ses adhérents. Il lance divers dispositifs comme la boîte à outil "Copro Verte" pour soutenir les démarches de rénovation énergétique des copropriétés, ou le "Pacte agents...

«En France en 2022, on a enregistré 1,13 millions de transactions, soit une baisse de 6% VS 2021 qui était une année formidable, avec un prix au m2 de 3.119 euros, et dans l'Hérault, plus de 37.000 transactions, soit une hausse de 9,1% VS 2021, avec un prix au m2 de 3.327 euros,rapporte Thomas Brée, président de la FNAIM 34 (256 adhérents dont 17 nouveaux venus) alors que le syndicat adresse ses vœux à la profession le 26 janvier dernier.L'Hérault reste un vrai spot pour l'immobilier, une terre d'attractivité. On est toujours sur un flux démographique important et ça se retrouve dans nos résultats. C'est une tendance lourde qui s'est accélérée depuis la crise sanitaire du Covid...Le prix au m2 est en hausse de 6%, ce qui s'explique par le maintien des prix élevés des biens à la vente. On ne peut plus parler de pénurie de biens. C'est en quelque sorte un contre-effet des obligations de rénovation énergétique : face à des budgets de rénovation trop importants, les propriétaires préfèrent vendre. Ceux qui achètent sont plutôt dans une perspective d'habitat, ce qui réduit l'offre locative. Du coup, le marché de la location s'est tari et il y a peu de rotations. »

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Passé ce bilan plutôt rassurant, l'optimisme baisse d'un cran avec une question : « Garderons-nous cette même dynamique en 2023 ? Quand on voit comme c'est difficile en janvier... » Un démarrage poussif que le professionnel immobilier met sur le compte d'une addition de phénomènes : « Rénovation énergétique, tension sur les taux d'intérêt, inflation, crispation sociale, crise énergétique... En ce début 2023, tout ça ne contribue pas à déclencher l'acte d'achat. Notre marché est rattrapé par la crise. La bonne nouvelle, c'est la révision du taux d'usure taux d'intérêt maximum légal fixé par la Banque de France, incluant le taux de crédit, le coût de l'assurance emprunteur, les frais de dossier, les garanties obligatoires, etc. - NDLR) qui va devenir mensuelle à partir de février, même si ce ne sera que jusqu'au 1e juillet, ce qui va contribuer à rendre le crédit plus accessible ».

Cécile Chaigneau

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