Immobilier : dans l’Hérault, la hausse inébranlable des prix confirme l'attractivité du département

Publié le 21 octobre 2022 à 13:24 - Mis à jour le 21 octobre 2022 à 13:38

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A Montpellier, le prix médian des appartements neufs a franchi la barre des 5.000 euros/m2, à 5.140 euros/m2.

Cécile Chaigneau

Volumes de transactions record et hausse des prix constante. Le marché de l’immobilier héraultais semble n’avoir que faire du contexte de morosité conjoncturelle… Selon les chiffres communiqués par les notaires le 20 octobre, le département, mais surtout la métropole montpelliéraine et le littoral confirment leur attractivité. Le sujet de vigilance reste encore et toujours le niveau des prix, qui continuent de flirter avec les grandes hauteurs. Ce qu’il faut retenir de ces chiffres de l’année écoulée.

La confiance en la pierre est un poncif qui se confirme d'année en année. Conformément à ses performances passées, le département de l'Hérault s'affiche encore cette année sur une dynamique immobilière inébranlable. C'est ce qui ressort des chiffres communiqués par la chambre des notaires de l'Hérault le 20 octobre, issus de la base Perval de données immobilières des notaires (qui trace chaque transaction officialisée par un acte notarial), sur la période allant du 1e août 2021 au 31 juillet 2022.

37.000 transactions

37.000 transactions

Le premier constat des notaires, c'est un nombre de transactions immobilières qui continue de progresser de 9,1% tous biens confondus : 37.000 biens vendus, soit « un record absolu », affirment les notaires (il était de 20.800 en 2015). La croissance des ventes est de 11% pour les appartements anciens, de 28% pour les appartements neufs et de +3,8% pour les maisons anciennes.

Seul le nombre de transactions de terrains à bâtir baisse, de -0,8%. Avec un prix médian de 102.500 euros (134.100 euros en PACA, 78.000 euros en AURA, 48.000 euros en Nouvelle-Aquitaine) mais 167.800 euros en périphérie montpelliéraine, les valeurs sont en baisse de 6,6% en un an. Les petites surfaces (moins de 600 m2) représentent la part la plus importante (73%).

Le département fait également la preuve de son attractivité sur le segment des résidences secondaires qui représente 30 à 35% des volumes de ventes immobilières.

Quelle sociologie des acheteurs ?

Quelle sociologie des acheteurs ?

Concernant le profil des acheteurs, 65% sont des Héraultais, environ 38% sont des étrangers qui optent plutôt pour les Hauts Cantons (5,1%), Béziers (3,2%) et le littoral (3%). Enfin, 7% d'entre eux sont des Franciliens, avec une préférence pour le pays sétois (ils représentent 11,3% des acquéreurs), Montpellier (9,8%) et Béziers (7%).