Immobilier : dans l’Hérault, les ventes chutent mais les prix continuent leur ascension
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L'équation est désormais bien identifiée : hausse des taux de crédits et difficulté d'accès aux crédits immobiliers, pénurie d'offres notamment dans le neuf, inflation. Autant d'indicateurs qui crispent largement le marché immobilier partout en France, y compris dans les zones tendues comme l'Hérault, pourtant soutenu par une dynamique démographique.
Le résultat de l'équation se voit pour le moment dans les volumes de ventes (32.590) en baisse de 13% dans l'Hérault, selon les chiffres communiqués par les notaires (base de données Perval) portant de juin 2022 à juin 2023, contre 12,5% au niveau national. Dans le détail, les ventes d'appartements anciens ont ainsi baissé de 9%, celles des maisons anciennes de 11,3%, celles des appartements neufs - dont la production est très fortement ralentie à Montpellier notamment - de 21%, et celles des terrains à bâtir de 26%.
Toutefois, il est encore trop tôt pour parler d'un rééquilibrage entre les prix de vente et la hausse des taux de crédits : dans l'Hérault entre juin 2022 et juin 2023, le prix médian ont continué d'augmenter plus vite qu'ailleurs en France sur les biens dans l'ancien.
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Elle est de +7,4% pour les appartements anciens (+4,6% en Occitanie, +3,4% dans les autres régions de France), ce qui porte le prix médian à 3.390 euros/m2 (2.360 euros/m2 dans l'Aude, 2.240 euros/m2 dans le Gard ou 1.800 euros/m2 dans l'Aveyron). La hausse cumulée des prix sur les appartements anciens atteint donc les +30,7% sur les cinq dernières années. Mais les évolutions géographiques des prix sont hétérogènes : ils ont beaucoup augmenté en pays sétois (+14% à 3.460 euros/m2), sur le littoral en général (+10% à 4.060 euros/m2), ou en pays biterrois (+10% à 2.220 euros/m2). A Montpellier, les prix ont grimpé de 6,1% (3.370 euros/m2).
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