Immobilier : la densité au détriment du bien-être ? (6/7)
Florine Galéron
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toulouse toit
Rémi Benoit
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Rémi Benoit
"À Toulouse, on a l'impression de vivre dans une ville de province, hors du temps", lâche Patrick Saint-Agne, président de la Fédération des promoteurs immobiliers d'Occitanie. En effet, la Ville rose est célèbre pour ses ruelles aux façades de briques, mais se distingue aussi par son modèle pavillonnaire. Toulouse est dotée d'une superficie légèrement supérieure à celle de Paris (118 km2 contre 105 km2 dans la capitale) alors qu'elle compte cinq fois moins d'habitants.
Sur la Côte Pavée, les ingénieurs d'Airbus peuvent s'acheter une maison avec un large jardin tout en étant à moins d'une demi-heure à pied de l'hypercentre. Des maisons avec leur lopin de terre ont poussé jusqu'à une quarantaine de kilomètres du cœur de ville. Toulouse n'en finit plus de croître alors qu'elle devra loger un demi-million d'habitants supplémentaires d'ici 2050, d'après les projections des services de la Métropole.
Une vision partagée par François Saint-Pierre, membre du Codev, le comité d'expertise citoyenne sur la métropole : "face à la croissance démographique, le modèle d'urbanisation pavillonnaire est en train de devenir obsolète. L'attractivité de Toulouse repose sur sa qualité de vie : si cela devient aussi difficile de se déplacer qu'à Paris, les ingénieurs ne viendront plus travailler à Airbus, ce dynamisme économique va s'effondrer."
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Pour arrêter de grignoter les terres agricoles, Toulouse a commencé à se densifier. L'étalement urbain a chuté de 400 hectares par an entre 2007 et 2010, à 230 hectares par an entre 2013 et 2016 sur les 114 communes de la grande agglomeration. Le président de la Métropole, Jean-Luc Moudenc veut diminuer encore de 10% ce phénomène en prônant "la densité modérée".
Florine Galéron
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